Перепланировка двухкомнатной хрущевки

В поисках комфорта и уюта, многие люди начинают перепланировку своего жилья. Перепланировка хрущевки – очень распространенная идея. Вариантов уже придумано огромное количество, и банк идей пополняется с каждым днем. Внести изменения можно в каждую квартиру, в каком бы доме она не находилась, в панельном или кирпичном, нужно только следовать установленным законодательствам правилам.

Существуют разнообразные варианты, используя которые можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади.

Перепланировкой называется любое видоизменение стен и перегородок в квартире. Несущие стены деформировать в большинстве случаев нельзя. Если есть большая необходимость, то необходимо составить проект, а затем оценить предварительный ущерб и установить меры по устранению ущерба зданию. Процесс долгосрочный и нежелательный. А вот с ненагруженными стенами ситуация намного проще. Почти все перегородки можно видоизменять и сносить, но опять же, утвердив проект. Так как существуют некоторые ограничения, о которых мы упомянем ниже.

Также кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение.

Перепланировку можно проводить как в однокомнатных, двухкомнатных, так и в трехкомнатных панельных хрущевках. Однокомнатные чаще всего используют для проживания либо молодые люди, либо люди, проживающие в одиночестве, поэтому отличной идеей может стать перепланировка однушки в студию. Двушка прекрасно может трансформироваться в трехкомнатную квартиру методом добавлению перегородок. А трехкомнатные хрущевки при хорошем проекте можно удачно лишить очень неудобных проходных комнат.

Четырехкомнатные хрущевки не придуманы, но с помощью перепланировки можно из трехкомнатной сделать четырехкомнатную квартиру.

В кирпичных домах, продумывая план перепланировки, можно дать фантазии полную свободу, так как в таких домах почти все стены не являются несущими и их можно демонтировать.

Но обратите внимание! Если кирпичное здание старое и перекрытия между комнатами деревянное, тогда нарушение целостности стен может привести к аварии. Такие помещения лучше оставить в прежнем состоянии.

Разрешенные и запрещенные действия при планировке квартиры

При создании проекта необходимо обязательно ознакомиться с разрешенными и запрещенными действиями.

Что разрешено:

• Для увеличения размеров санузла можно объединить туалет и ванную комнату, в том числе добавить часть коридора.
• Объединить кухню и смежную с ней комнату, создав большую гостиную. При условии, что смежная стена не является несущей.
• Увеличивать пространство комнаты за счет коридора.
• Устанавливать двери и проемы в стенах, не являющихся несущими.
• Увеличивать комнатное пространство, путем ликвидирования части стены, находящуюся под окном, при выходе на балкон.

Оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи.

Ни в коем случае нельзя:

• Нарушать целостность несущих стен.
• Полностью разбирать внешние стены здания, чтобы объединить балкон с полезной площадью жилья.
• Увеличивать площадь комнат или коридора за счет санузла.
• Переустановка батарей (радиаторов), имеющих подключение к центральной системе отопления, на сторону балкона.
• Нарушать межэтажное перекрытие, желая создать двухэтажную или более квартиру.
• Ликвидировать вентиляционных коробов.
• Пристраивать на первом этаже дополнительные комнаты, что бы то ни было жилая комната или погреб.
• Устанавливать стену из железобетона.

Следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения.

Согласование переделки квартиры

Составление плана перепланировки – полдела. Необходимо обязательно согласовать проект в контролирующих органах. Этого избегать не стоит, так как в случае, если в процессе ремонта выявится, что переделка какого-либо элемента не узаконена, тогда на плечи хозяина недвижимости ляжет большой штраф. А также не приведя квартиру в узаконенное состояние, собственник не сможет ни продать данную недвижимость, ни передать ее по документам кому-либо. Лучше не рисковать, а заранее все согласовать в соответствии с правилами.

Разрешение на перепланировку выдается в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Хлопоты по согласованию переделки квартиры неизбежны, им нужно посвятить время либо заранее, либо после окончания ремонта. Вот только оставленное на потом согласование ремонта может оказаться намного дороже.

В первую очередь для утверждения проекта обратитесь в местные органы самоуправления района, где будет создана жилищная комиссия. Для уточнения, какие органы занимаются по данными вопросами, обратитесь в органы исполнительной власти вашего района.

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону.

Необходимые документы для проведения ремонта

Чтобы приступить к видоизменению плана хрущевки, необходимо:

1. Разработать проектную документацию;
2. Получить от автора дома техническое заключение о разрешении совершать перепланировку;
3. Сдать документы в Государственную Жилищную Инспекцию;
4. Получить документ-разрешение внедрить желаемый проект.

Что входит в проектную документацию:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Достаточно нотариально заверенной копии.
• Технический паспорт на жилье.
• Заявление, в котором описаны детали перепланировки.
• Проект-план перепланировки.
• Письменное согласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение перепланировки.

После сдачи документов на руки заявителю должна быть выдана расписка о приеме документов. В расписке обязательно указывается дата приема документов.

Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Сроки утверждения и получения разрешений

План проекта утверждается комиссией не дольше 45 дней после принятия документов к рассмотрению. Оформление документов не должно занять много времени.

В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд.

Стоимость разрешения на ремонт

Точно указать сумму, которая уйдет на документацию в целом, сложно, так как сумма зависит от региона России.

В среднем перепланировка средней сложности с заранее подготовленной документацией равна примерно 150 тысячам рублей.

При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт.

Популярные методы перепланировки в хрущевке

Комнаты в хрущевках размещаются по нескольким стандартным схемам. Большинство из них имеет неудобную планировку. Рассмотрим каждую из них подробнее.

“Распашонка”

«Распашонку» также называют «бабочкой». Такая планировка недостаточно распространена. Желающим иметь большую кухню лучше отказаться от такого вида хрущевки, так как кухню увеличить не является возможным. Плюс такой планировки в том, что комнаты не являются смежными, и их размеры достаточно большие. Площадь – 46 кв.м.

“Мини-улучшенка”

Плюс такого вида хрущевок заключается в том, что комнаты абсолютно изолированы друг от друга. Вход в каждую из них отдельный, ведущий из прихожей. Недостатком является маленькая кухня. Площадь – 44,6 кв.м.

“Книжка”

Планировка 2 комнатной квартиры. Она очень распространена, но довольно неудобна. «Книжка подразумевает под собой наличие двух смежных комнат, расположенных друг за другом сразу после прихожей. Кухня и санузел находятся в правой части относительно входа. Санузел может быть, как разделенным, так и смежным с ванной комнатой.

Как правило, площадь «книжек» составляет 41 кв.м.

“Трамвай”

Площадь таких квартир чуть больше, чем квартир типа «книжка», она составляет 48 кв.м. Главное неудобство при перепланировке заключается в том, что разделить смежные комнаты – очень сложная задача.

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные.

Возможные варианты планировки квартиры

В планировку 2 комнатных хрущевок часто хотят внести изменения того, чтобы пространство стало более просторным и функциональным, а окружающий интерьер комфортным и современным. В подобных типовых квартирах по плану встроено много антресолей, имеются уличные холодильники, встроенные шкафы и ниши. Приспособления несомненно нужные, но современный взгляд на дизайн и планировку подсказывает, что квартиру можно обустроить еще более удобно и функционально. Рассмотрим самые распространенные варианты.

За счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Снос перегородок

Самый легкий способ увеличить пространство – снести все перегородки. Перед началом ремонта главное знать, что несущие стены сносить нельзя. Нужно знать наверняка, какая стена несущая. Самый лучший способ – обратиться с бюро технической инвентаризации с просьбой показать план помещения.

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее.

Также можно определить самостоятельно стена является несущей или нет. Определить можно по толщине стены. В стандартном панельном доме толщина стены составляет не менее 12 см. Остальные дополнительные перегородки на 2 см меньше. Все размеры указаны без учета слоя штукатурки.

При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку.

Разделение смежных комнат

Разделить 2 смежные комнаты – задача трудная, но решение есть. Главное, комнаты станут независимыми друг от друга.

Уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

В случае, если спальня следует за гостиной комнатой (тип «книжка»), можно предпринять следующее: продлить прихожую на всю длину квартиры. Тем самым будет урезан размер гостиной, но входы в каждую из комнат будут отдельные.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату.

Если тип хрущевки «трамвай», то изолированные комнаты можно сделать путем сноса общей стены и внедрением коридора, продолжающегося до самой прихожей. Простенок можно использовать в качестве гардеробной.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Объединение гостиной с кухней

Отличная дизайнерская идея – соединение кухни и гостиной. Для этого сносится смежная перегородка. Обратите внимание! В домах, где проведен газ, такого рода перепланировка запрещена! Обязательно наличие двери, отделяющей кухню от жилой площади. В таком случае помещение будет наполнено светом, а планировка будет соответствовать требованиям.

Выход – дверь «гармошка» или стеклянная перегородка, при желании открывающаяся или сдвигающаяся.

Переделанная хрущевка с 2-я смежными комнатами и кладовкой

Если в подобной квартире собирается проживать семья с детьми, то из кладовки можно сделать небольшую детскую комнату. При этом необходимо увеличить прихожую до самого конца квартиры, демонтируя небольшие части перегородок спальни и гостиной. Одну из стен необходимо сделать скошенной на 45 градусов.

Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.

Объединение санузла

Увеличить площадь санузла можно за счет коридора. Также если соединить отдельные туалет и ванную в одну комнату, то пространство станет более просторным. Не во все подобные санузлы будет возможность установить большие ванные, но внедрить стильную душевую кабинку будет отличной идеей.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Соединение площади балкона или лоджии с комнатой

Полезную жилую площадь можно увеличить, соединив балкон с комнатой. Правильное зонирование помещения поможет визуально сделать комнату очень большой и создать в ней уникальный интерьер.

Стоит учесть, что на территорию бывшего балкона нельзя устанавливать тяжелую мебель.

Ремонт квартиры с проходной комнатой

Существует много вариантов планировки хрущевки c 2 комнатами, одна из которой проходная.

Чаще всего проходная комната бывает соседней с кухней, и тогда предпринимают снос общей стены. Получается современное решение – кухня, совмещенная с гостиной.

Идея номер 2 – избавиться от всех перегородок, кроме относящихся к санузлу, и создать большую студию.

Неплохой вариант – изолировать две комнаты, продолжив коридор-прихожую.

Полезные советы по перепланировке в хрущевке

Лучшим советом, который можно дать собственнику, желающему изменить план квартиры, может быть то, что составлять проект нужно сразу правильно. Учитывайте и указывайте все размеры. Все схемы должны соответствовать правилам составления чертежей. Тогда суматоха с документацией заметно сократится по времени.

Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими.

Приемы от дизайнеров по улучшению комфорта в компактной хрущевке

Потолки хрущевки невысокие и света поступает мало, поэтому необходимо идти на дизайнерские уловки и приемы, чтобы комната была более просторной и светлой.

• Избегайте темных и ярких элементов, они визуально сдавливают комнату.
• Если захочется визуально будто бы отодвинуть стену, используйте холодные оттенки, светлые с мелким узором.
• Обои с горизонтальной полоской «увеличат» ширину комнаты.
• Приподнять потолок нужно, поместив на потолок зеркала или хотя бы глянцевый подвесной потолок.
• Избегайте бордюров.
• Зеркала. Чем больше зеркал, тем лучше.
• Мебель должны быть небольшой и низкой.

В небольшом низком помещении зрительно поднять потолок помогут глянцевые натяжные потолки.

Красивые интерьеры в перепланированных хрущевках

Казалось бы, из любой хрущевки можно сделать конфетку. Но когда приходит на ум угловая хрущевка, становится на душе еще более уныло. Ведь в ней ничего не изменить. Но это совсем не так. Хорошо поразмыслив, можно догадаться, как же можно изолировать спальню и соорудить кухню-гостиную.

Все комнаты наделены окнами, за счет чего, помещения становятся очень светлыми.

ВИДЕО: Особенности перепланировки хрущёвки в 2020 году.

50 вариантов интерьера хрущёвок после перепланировки:

Полная информация по запросу: Дизайн хрущевки 2 комнаты без перепланировки фото иВ Дизайн хрущевки 2 комнаты смежные фото

Дизайн 2 комнатной хрущевки без перепланировки

Что можно сделать? Во-первых,выкинуть все ненужные вещи и хорошо продумать, сколько на самом деле места вам нужно для размещения нужных. При возможности замены мебели современный дизайн интерьера создается благодаря встроенной корпусной мебели. Не глубокие шкафы во всю стену прекрасно могут поместить ваш гардероб, книги, мелкие вещи. Даже кровать может по необходимости прятаться в такой встроенный шкаф. И, конечно же, заказывать мебель нужно светлых оттенков, не забывая и о зеркалах.

Обилие зеркальных поверхностей зрительно заметно увеличит комнату. А если такой возможности нет? Придется поработать своими руками. Все излишки мебели – безжалостно на свалку! Остальное окрашивается в >светлые тона и декорируется в одном стиле. Кстати, вполне реально избавиться от лишних шкафов, заменив их оригинальными сундучками, низкими тумбами и легкими полочками.

В 

Смотрите также:

И в перепланированных квартирах, разделенных на зоны, и в хрущевках с обычным расположением стен, разработка дизайна должна проводиться по одним и те же принципам. Вся мебель в помещении должна занимать как можно меньше места, и при этом быть максимально функциональной.

Стены. Прежде всего, обращают внимание на стены. Если вы еще не убрали старинные ковры, то сделать это будет просто необходимо. Ковры отвезите на дачу, там от них будет больше пользы. Стены необходимо разгрузить от излишеств. Обои для маленьких комнат подбирают в светлых пастельных тонах без огромных цветов и листьев. Рисунок если присутствует, то приглушенный, почти незаметный. Достаточно солидно смотрятся фрагменты стен, обработанные декоративной штукатуркой под старину, возможны рельефные элементы с вкраплениями других тонов.

В 

В 

Пол. В недавние времена палитра пола варьировалась в нескольких оттенках коричневого цвета. Это давно не актуально, да и к тому же визуально скрадывает пространство. Современный дизайн должен быть легким и воздушным. Обязательно подберите материал для напольного покрытия в светлых тонах.

Потолок. Самым популярным из-за его эстетичности является натяжной потолок. Его можно сделать в два яруса, со встроенными экономичными лампочками. Но, если бюджет ограничен, стоит сделать выбор в пользу подвесного потолка. Он прослужит много лет и придаст свежести вашей квартире.

Люстры. Подбирают под общий стиль декора. Дизайнеры разработали невероятно большое количество вариантов люстр, плафонов и светильников для квартир, как с низким, так и с высоким потолком.

В 

В 

Мебель. Итак, подобрав обои для квартиры и выбрав цвет пола и потолка, стоит задуматься о выборе мебели. Старые и громоздкие полированные шифоньеры с сервантами придется заменить. Возможен вариант переделывания старых шкафов в настенные полки для цветов или набольшие комоды. Сегодня достаточно широк выбор встроенной корпусной мебели для малогабаритных квартир. Очень удобны шкафы-купе, в которых грамотно

распределено пространство и достаточно отделений не только для платьев и пальто, но и для галстуков, ремней, головных уборов и обуви.

В 

В 

Достаточно незаметны и незаменимы кровати, которые прячутся в шкафчиках, освобождая немало пространства, которым могут воспользоваться дети для игр или для занятий физическими упражнениями.

Дизайн хрущевки 2 комнаты смежные

Согласитесь, что в малогабаритной квартире, в которой всего 2 комнаты, к тому же смежные, не приходится мечтать о просторной спальне. Поэтому это помещение должно быть такого размера, чтобы оно вмещало в себя кровать и пару тумбочек. Для создания интимной обстановки, вместо распашных дверей, рекомендуется установить раздвижные системы, которые мы видим на фото.

Гостиная в хрущевке – это та зона, где принимаются гости, проводятся семейные торжественные обеды, собирается по вечерам вся семья. Это означает, что дизайн зала, созданный своими руками должен быть красивым, удобным и по-домашнему уютным. Для получения максимальной площади, можно задействовать и балкон или лоджию.

В 

В 

Объединив зал и балкон, вы получите большое пространство для создания гостиной. Чтобы полученное помещение рационально использовалось всеми членами семьи, необходимо в зале расположить телевизор, удобный диван, столик для кофе и журналов. При необходимости одну из частей можно отгородить ширмой и создать там детский уголок. Если один из членов семьи работает на дому, на лоджии, можно организовать удобное рабочее место.

Как уже упоминалось выше, перегородку между кухней и комнатой лучше частично снести, а на ее месте оформить барную стойку. Тогда на границе двух смежных помещений можно будет создать обеденную зону.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.

В 

В 

А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

В 

В 

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. ВаннуВ лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

В 

В 

Правила, которые нельзя нарушать

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: стандартные варианты и их возможности

В 

В 

2. «Трамвай» – квартиры, площадью 45-48м2. Здесь дизайн двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой можно значительно улучшить, удлинив прихожую за счет одной или сразу двух соседних комнат. Такая перепланировка более функциональна, чем в «книжке», потому что позволяет не только изолировать комнаты, а и установить в торце коридора вместительный шкаф-купе или гардеробную.

В 

В 

3. «Миниулучшенка» – комнаты и санузел в такой квартире изначально раздельные, в большинстве проектов даже предусмотрена кладовая. Здесь уже возможен вариант разделения гостиной на две комнаты поменьше. Но чаще перепланировка такой двухкомнатной квартиры преследует цель устранить еще один значимый минус хрущевок – миниатюрную кухню, площадью около 5 м2. Если за счет кладовки перенести санузел, можно добавить кухне 2-3 м2.

В 

В 

4. «Бабочка» ли «распашонка» – двухкомнатные планировки хрущевских домов, которые имеют площадь в 46-52 м2 и симметрично расположенные комнаты с разными входами из прихожей. Капитальный ремонт в такой двухкомнатной хрущевке можно затевать ради увеличения санузла (если вас устраивает перепланировка отдельной ванной в совмещенную) или разделения одной из комнат перегородкой. Кухню же можно увеличить, только объединив с одной из комнат.

В 

В 

Как из «двушки» сделать «трешку»

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную возможна только в том случае, если перестроенные помещения будут иметь площадь не меньше 8 м2 и не останутся без естественного освещения. А так как в типовых хрущевских квартирах для каждой комнате предусмотрено только одно окно, получить полноценную «трешку» не выйдет.

2. Установить между комнатами не стену, а гипсокартонный стеллаж, раздвижную или мобильную перегородку, которую можно задвигать или складывать днем, чтобы солнечный свет проникал в комнату. Такую перепланировку можно не отражать на плане и разрешение на нее не нужно – ведь целостность комнаты нарушена не будет.

В 

Источники:sedmoycanal.com/,furniturelab.ru,foto-intererov.com,samsmogy-remont.ru

(голосов:20)Раздел: Каталог В» ИнтерьерПохожие статьи

Какие межкомнатные двери выбрать?

В  Когда мы сталкиваемся с выбором межкомнатных дверей, нам сначала кажется, что выбор цвета и…

Интерьер кухни в частном доме

В …

Виды бумажных конвертов и их применение

В …

Востребованность полиграфических услуг в повседневной жизни

В …

Как правильно выбрать люстру?

В …

Повысить удобство малогабаритного жилья в хрущевке может перепланировка двухкомнатной квартиры от ООО «Планодел» (Москва). Мы легко воплотим ваши идеи в 3D-графике, фото, проектах. По одному из вариантов перепланируем двушку: изолируем смежные (проходные) жилые комнаты; совместим гостиную с кухней, а ванную с туалетом. За счет перегородок и стен расширим пространство. В небольшом помещении сделаем шикарную спальню и найдем место для гардеробной (кладовки).

Содержание

Особенности двухкомнатных квартир «хрущевской» постройки

Хрущевки — это жилые дома, которые в большом количестве индустриальными методами возводились в годы, совпавшие с правлением Н. Хрущева. Идея их строительства (даже проект массовой серии К-7) была заимствована у французов. Ее воплощение позволило в сжатые сроки обеспечить миллионы советских семей долгожданными квадратными метрами.

Недостатки хрущевок

Изъяны советской плановой экономики, специфика организации труда в строительной отрасли, небольшой расчетный срок службы зданий (25-30 лет), а также высокие скорость сооружения и темпы сдачи в эксплуатацию обусловили ряд характерных именно для хрущевок недостатков. Для этих многоквартирных панельных и кирпичных домов притчей во языцех стали:

• Превалирование одно-и двухкомнатных квартир;
• Очень узкие лестничные марши и площадки;
• Низкие потолки высотой 2,45-2,6 м;
• Неудобные тесные коридоры и прихожие;
• Крохотные кухни площадью 4,9-6 кв. м;
• Отвратительная тепловая и звукоизоляция;
• Диспропорция в размерах отдельных помещений;
• Совмещенные даже в 2 комнатных квартирах санузлы.

Из-за слабых сторон, на которые раньше закрывали глаза, сегодня перепланировка двухкомнатной хрущевки становится практически неизбежным мероприятием. Во время ее проведения приходится считаться и с другими чертами, выделяющими дома-хрущевки на фоне остального жилого фонда Москвы. Это:

• Преимущественно только холодное водоснабжение;
• Наличие на кухне газовой колонки и встроенного т. н. «холодного» шкафа;
• Окно в перегородке между кухонным помещением и санузлом;
• Небольшая общая площадь жилищ с двумя комнатками (в среднем 40-41 м2);
• Балконы в квартирах, расположенных на втором и выше этажах;
• Планировки «вагончик», «распашонка» и «книжка» с преобладанием смежных и проходных жилых комнат.

Комнаты — вагончиком

В данной планировке жилые апартаменты прямоугольной формы расположены будто друг за другом. Вытянутая форма и расположение, при котором помещения имеют общую узкую стену с дверью, вызывают ассоциацию с трамвайными вагончиками. Поэтому другим расхожим названием квартиры является «трамвай». Подобное сообщение жилых комнат делает одну из них проходной, заранее предопределяет ее назначение как гостиной и на практике оказывается не очень удобным.

Устранить недостаток можно за счет возведения в гостиной дополнительной перегородки с одновременным переносом входа. Такая перепланировка сделает в 2 х комнатной квартире проходную комнату изолированной, но меньше по площади. В качестве компенсации за возникшее неудобство можно рассматривать возможность отведения части новообразованного коридора под небольшую гардеробную либо кладовку.

Планировка типа «распашонка»

Как показал опыт эксплуатации хрущевок, распашонка получилась самой удачной планировкой двухкомнатной квартиры. В ней обе жилые комнаты — изолированы. Расположены симметрично. Перепланируются реже всего.

«Книжка»

Своим книжным названием 2-комнатная хрущевка обязана характерному расположению помещений с общей стеной большей длины. Здесь комнатенка меньших размеров была изолированной и по проекту отводилась под спальню. Большая, являющаяся проходной, выполняла роль гостиной.

Часть спальных «покоев» отдавали под гардеробную. Дверь в гардероб устраивалась по центру перегородки между ним и спальней. Вход в последнюю делали посредине межкомнатной стенки. Такое внутреннее устройство было крайне неудобным и существенно ограничивало возможности расстановки мебели. Перепланировка 2 комнатной хрущевки в этом случае обычно предполагает:

1. Заделывание предусмотренного проектом входа в спальню и использование в качестве него двери, ведущей из гардероба;
2. Разборку в гостиной части общей с гардеробом стенки так, чтобы обеспечить доступ из него в спальное помещение;
3. Сооружение перегородки, которая одной стороной образует новый проход к спальне, а другой закрывает и изолирует бывшую ранее проходной гостиную.

Специфика изменения планировки 2-комнатных хрущевок

На основе изложенного выше материала можно заключить, что перепланировка 2 х комнатной хрущевки сопряжена с целым рядом особенностей. Главная та, что возраст хрущевских домов приблизился и перешагнул через полувековой рубеж. В них все общедомовые коммуникации и электропроводка изношены до такой степени, что подлежат безоговорочной замене. Дополнительно к этому, во избежание аварий и разрушений, все работы по перепланировке должны:

• Осуществляться на основе соответствующих проектов;
• Производиться только после предусмотренного законом согласования;
• Выполняться ответственными высококвалифицированными мастерами;
• Совершаться с применением современного оборудования, создающего минимальные вибрации.
• Проходить под непрерывным контролем состояния несущих и опорных конструкций.

Важно!

Обеспечить соблюдение перечисленных условий по силам только специализированным компаниям, имеющим опытных специалистов, материальную базу и допуск СРО; готовым в любую минуту действовать нестандартно, максимально эффективно, на базе прогнозирования неблагоприятного развития ситуации. ООО «Планодел» — одна из немногих в Москве, которая отвечает этим требованиям и может справиться с задачами любой сложности, включая перепланирование давних построек.

Варианты перепланировки хрущевских двушек

Решающими факторами, определяющими концепцию перепланировки, выступают:

• Особенности конструкции конкретной серии хрущевки;
• Цели, стоящие перед изменением конфигурации жилья;
• Количественный и возрастной состав проживающей в квартире семейства;
• Род занятий, образ жизни, состояние здоровья и приоритеты членов семьи.

С учетом приведенного перечня, основными вариантами метаморфоз двухкомнатных хрущевок могут быть:

• Снос внутренних перегородок с образованием большого открытого пространства;
• Разделение и изолирование смежных (проходных) комнат;
• Объединение жилых помещений;
• Присоединение балконов (лоджий);
• Расширение площади, разделение или совмещение санузлов, пр.

Демонтаж перегородок

Этот вариант осуществим, когда в квартире проживает молодежь или семья без детей, а подлежащие сносу стенки не являются несущими. Он позволит увеличить объем жилья не только визуально, но и физически добавив к нему за счет разобранных и снесенных элементов нескольких дополнительных квадратов площади. Во время его воплощения уместным станет выделение в квартирном пространстве функциональных зон с использованием цвета, оригинальной мебели и дизайнерских приемов.

Изолирование смежных комнат

Данный концепт представляет интерес для семейств с маленькими детьми или престарелыми родственниками, нуждающимися в покое. Во время его реализации целесообразно побеспокоиться о качественной шумоизоляции, пусть даже в ущерб полезной площади.

Объединение кухни и жилой комнаты

Универсальный вариант, который подойдет во многих случаях. Однако он потребует замены газовой плиты электрической. В качестве альтернативного можно рассмотреть концепт-решение, предусматривающее оборудование стеклянной стены, раздвижной конструкции, пр.

Если во время реализации данного концепта понадобится проделать проем в несущей стене, мастера от компании ООО «Планодел» профессионально укрепят его таким образом, что прочность после переделки станет выше, чем до нее! Это подтвердят расчеты и выдаваемый в подобных случаях акт скрытых работ.

Заключение

Таким образом, если вам досталась тесная квартира в доме хрущевской постройки, не беда! Профессионалы ООО «Планодел» легко превратят ее в стильное современное жилище.

Ваши идеи и пожелания профессионально и быстро будут воплощены в индивидуальном концепте перепланировки 2 комнатной хрущевки с реалистичными фото, трехмерной графикой и примерами дизайна интерьера. Мы получим необходимые разрешения, разработаем и согласуем проект, претворим ваши планы в жизнь. Для этого нужно заключить с нами договор и передать право представлять ваши интересы в государственных органах. Звоните в Москве по телефону +7(495)233-11-60 — менеджеры нашей компании расскажут, с чего начать, и компетентно ответят на все интересующие вопросы!