Коттеджные поселки, где есть застройка таунхаусами

Среди городского населения обязательно найдутся люди, мечтающие о тихой размеренной жизни в собственном доме. Рынок загородной недвижимости представлен вариантами на любой вкус и кошелек – коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Из Европы в нашу страну пришла мода на малоэтажное строительство, где всё большую популярность набирают таунхаусы.

Что такое таунхаус? В недвижимости это новое направление, которое совмещает комфорт загородной жизни и доступную стоимость, сравнимую с городской квартирой. Любая недвижимость имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить особенности каждого объекта и их отличия друг от друга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (804) 333-20-57   Это быстро и бесплатно!

Таунхаус – определение

Таунхаус – это 2- или 3-этажная квартира на земле, с отдельным входом, небольшим земельным участком, в некоторых случаях с подземным гаражом. Квартира расположена в жилом доме, рассчитанном на несколько собственников, и имеет с соседями общие боковые стены. Встречаются тауны на двух хозяев, их называют дуплексами.

В переводе с английского «таунхаус» – это «городской дом». Застройщики охотно возводят именно тауны, поскольку стройматериалов и земли требуется на такое строительство намного меньше, чем для строительства отдельно стоящего дома. Поэтому подходят небольшие участки, которые можно отыскать в черте города. Поэтому тауны становятся еще более привлекательными для покупателя.

В пригороде таунхаусами и дуплексами застраивают целые клубные поселки, создают инфраструктуру, строят дороги и социальные объекты.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

Справка. Площадь одного тауна может быть от 100 до 300 квадратных метров, что выгодно отличает его от стандартной городской квартиры.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

  • зону барбекю с задней стороны дома;
  • огороженный передний двор с местом для автомобиля;
  • гараж;
  • палисадник для цветов.

Какие есть планировки

Площадь квартиры в таунхаусе позволяет планировать внутреннее пространство на свое усмотрение. Чаще таун состоит из 2-х этажей, тогда на первом этаже размещают прихожую, кухню, столовую, гостиную, санузел, кладовую. На втором этаже располагаются спальни, детская комната, кабинет, санузел с ванной и другие.

В некоторых таунах имеется цокольный этаж, в котором можно обустроить сауну, спортивный зал, бассейн, бильярдную. Встречаются таунхаусы, внутри которых предусмотрен гараж.

Если предусмотрен задний дворик, то можно обустроить территорию для отдыха на свежем воздухе: построить беседку, поставить качели или плетеную мебель, оборудовать зону барбекю.

В интернете поисковые системы по запросу «что такое таунхаус, фото» выдают множество вариантов архитектурных решений и разнообразных планировок домов.

Преимущества и недостатки

Прежде чем принять решение о покупке таунхауса, желательно оценить плюсы и минусы такого жилья.

К преимуществам можно отнести:

  1. Стоимость таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, если в приоритете все-таки загородное жилье. Экономия получается за счет уменьшения количества стройматериалов, затрат на подведение коммуникаций, а также стоимости земельного участка, который в доме может быть от 1 до 4 соток. В сравнении с городской квартирой такой же площади он может оказаться даже дешевле, но все зависит от места расположения объекта, где в приоритете – престижность района;
  2. Меньше соседей;
  3. Расположение таунхауса за городом, чистый воздух, природа, отсутствие городской суеты;
  4. Свободная планировка дает возможность самостоятельно распределить пространство в соответствии с потребностями семьи;
  5. Собственный земельный участок, хоть и небольшой, но достаточный для организации зоны отдыха или ландшафтного дизайна с деревьями и клумбами;
  6. Наличие собственного парковочного места или гаража.

Недостатками можно считать:

  • маленький земельный участок, не предусмотренный для разведения огорода;
  • возможно, более дорогие коммунальные услуги;
  • соседи.

Узнайте, как получить пенсию по потере кормильца в России.

А так же кто такой опекун — его права и обязанности.

Заключение

Итак, что означает таунхаус? Это просторная многоуровневая квартира с собственным гаражом и земельным участком. Прекрасно подходит в качестве бюджетного альтернативного варианта отдельному дому или коттеджу и сочетает в себе все лучшие качества загородной жизни.

—>

1.Что такое таунхаус?

Слово «таунхаус» пришло к нам из английского языка и дословно переводится как «городской дом»: town — небольшой город или поселок, а house — дом или здание.

Таунхаус — представляет собой что-то среднее между домом и квартирой. Как правило, это единый комплекс малоэтажных (не выше 2-3 этажей) домов, объединенных общими несущими стенами и кровлей. Каждый дом имеет свой собственный выход на улицу, небольшую придомовую территорию, парковочное место или гараж, расположенный на первом этаже.

Фасады таких домов спроектированы в едином стиле. Их количество может быть разным, но обычно не более десяти. Инженерные коммуникации домов при этом могут быть объединены в целях экономии.

2. Какие бывают таунхаусы и чем они отличаются друг от друга?

Секции таунхаусов могут быть спроектированы по-разному. Расскажем о самых распространенных вариантах.

Лайнхаус

Как понятно из названия, это таунхаус с линейной планировкой. Все дома расположены по прямой или ломаной линии. Как правило, их от 5 до 10. В крайних секциях соседи есть только с одной стороны, поэтому они обычно дороже.

Дома в лайнхаусе сквозные, то есть в каждом есть по два выхода — на улицу и во внутренний дворик. Лайнхаусы обычно проектируют не выше трех этажей, жилые комнаты по форме приближены к прямоугольнику.

image

Твинхаус или дуплекс

И снова обратимся к названию. Дуплекс — это дом на две семьи, он состоит всего из двух сквозных малоэтажных модулей-блоков. Как правило, планировка в дуплексе зеркальная.

Твинхаус обеспечивает максимальное уединение и обособленность своим жильцам. Этот вариант очень востребован у больших семей, которые хотят жить отдельно друг от друга, но при этом рядом.

image

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех модулей. Это эффективная планировка, в которой секции расположены по углам здания. Хозяйственные помещения в квадрохаусе, как правило, смещают к центру дома, а жилые — ближе к внешним стенам. Благодаря этому соседи практически не мешают друг другу.

В квадрохаусе обычно предусмотрены мансарда и подвальное помещение. Планировка всех блоков зеркальная.

3. Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы строят как отдельными зданиями, так и целыми кварталами. Причем расположены они могут быть и в городе, и за его чертой. Поэтому такой вариант привлекает многих покупателей. Давайте посмотрим, какие плюсы и минусы характерны для данного типа жилья.

Преимущества таунхаусов

Приемлемая цена. Как правило, секция в таунхаусе будет стоить дешевле, чем равный ей по площади жилой дом. Цена квадратного метра в таунхаусе сопоставима с квартирой, при этом вы получите многие преимущества жизни в собственном доме.

Свободная планировка. Будущие жильцы смогут обустроить таунхаус по своему вкусу и поделить его на те функциональные зоны, которые им необходимы.

Собственная территория. В таунхаусах предусмотрен отдельный вход, может быть внутренний дворик, гараж, парковочное место и небольшой участок земли. Причем использовать вы их можете как угодно. Например, в гараже обустроить кладовую.

Уединенность. У вас не будет соседей сверху и снизу, только слева и справа. А в угловых секциях лайнхаусов и в дуплексах соседи вообще только с одной стороны. И никакого топота над головой!

Безопасность. Как правило, соседи в таунхаусах хорошо друг с другом знакомы. Присутствие чужого человека на территории будет видно сразу.

Недостатки таунхаусов

Соседи все-таки есть. Таунхаус — это не дом. И абсолютного уединения в нем не будет. Но разве это не повод завести теплые отношения с соседями и дружить семьями?

Небольшой участок. Если вы хотите полноценный участок с бассейном, цветами и яблоневым садом, то лучше переезжайте в дом. Площадь придомовой территории в таунхаусе, как правило, невелика. Однако ее хватит, чтобы припарковать автомобиль, оставить велосипед или коляску, да и просто подышать воздухом перед сном.

Пробки. Если таунхаус расположен загородом, придется привыкать к новому ритму жизни. Продумывать поездки за продуктами на неделю или новый рабочий график, чтобы не стоять в многокилометровых пробках.

Отсутствие инфраструктуры. Если инфраструктура поселка еще не развита, придется ждать или как-то самостоятельно решать проблему.

Содержание жилья. Коммунальные платежи за таунхаус, как правило, в несколько раз больше, чем за квартиру. Содержание блока в таунхаусе сопоставимо с оплатой при жизни в собственном доме такой же площади. Сэкономить получится только на общих с соседями стенах. Стоит помнить, что выгоднее покупать жилье в уже заселенном поселке, ведь содержать оборудование придется собственникам. Чем их меньше, тем дороже.

4. Что учесть при покупке?

Приобретение любой недвижимости — это ответственный шаг, требующий большого внимания. В случае с таунхаусом он имеет определенные особенности, которые также нужно учесть при принятии окончательного решения.

Мы подготовили небольшой чек-лист: что нужно проверить перед покупкой жилья в таунхаусе:

1. Удаленность комплекса от города, вашей работы, школ, магазинов и поликлиник

Учтите, теперь в те места, куда вы привыкли ходить, придется ездить. Иногда довольно далеко.

2. Наличие инфраструктуры, подъездных путей, общественного транспорта

Это продолжение прошлого пункта. Чтобы куда-то ездить, должны быть дороги и транспорт. Или машина у каждого члена семьи.

3. Близость железнодорожных путей и оживленных магистралей

Это шум и потенциальная опасность для ваших детей и питомцев.

4. Экология

Проверьте экологическую обстановку. В округе не должно быть крупных производств и предприятий, загрязняющих воздух и воду.

5. Качество материалов дома

Узнайте, какие материалы используются при строительстве таунхауса. От этого зависит комфорт будущих жильцов.

6. Планировка, внутренняя отделка, необходимость ремонта

Важно понять, через сколько вы сможете въехать в новое жилье, какие дополнительные расходы потребуются на обустройство и насколько комфортным будет пространство внутри дома.

Вам может быть интересно: Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке

7. Кроме того

Если покупка будет происходить на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика и проектную документацию. Познакомьтесь с жителями района — узнайте, как там все устроено и с какими бытовыми проблемами они сталкиваются. Не исключено, что о чем-то недобросовестный застройщик может умолчать.

5. Юридические тонкости при покупке таунхауса

С точки зрения законодательства РФ, такого понятия как «таунхаус» не существует.

Закон рассматривает таунхаус как жилой дом блокированной застройки — максимум трехэтажное здание из нескольких блоков (но не больше 10). Каждый из блоков предназначен для семьи, а между ними общие стены без проемов. Кроме того, таунхаус должен стоять на отдельном земельном участке и иметь территорию общего пользования.

Вот несколько важных юридических моментов при приобретении таунхауса, которые нужно выяснить заранее.

1. Категория земли, на которой расположена постройка

Она должна быть предназначена для малоэтажного жилищного строительства или индивидуального жилищного строительства — ИЖС. Если это земля сельскохозяйственного назначения, лучше отказаться от сделки. Есть риск в будущем лишиться собственности, если постройку признают «самостроем».

2. Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации

Проверьте действующее разрешение на строительство и права на земельный участок. Уточните, что конкретно вы приобретаете: только дом или дом с земельным участком. Во втором случае необходимо узнать, как будет оформлен данный участок.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, нужно проверить права на земельный участок под стройкой. Узнайте, как позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы не пожалеть о покупке в будущем, заранее проясните эти вопросы. Лучше всего пригласить грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством.

Вам понравилась статья?

13

Явление таунхаусов для современного мира уже не представляется чем-то экзотическим, но до сих пор вызывает множество вопросов. И если первые такие дома, появившиеся в разных странах мира еще два века назад, были доступны только аристократии, то сейчас таунхаус — довольно распространенное приобретение, доступное для большинства граждан.

Таунхаус в общих чертах

Таунхаус — это пригородная недвижимость, которая представляет собой здание с отдельным участком, предназначенное для проживания нескольких семей, каждая из которых имеет право на определенную часть дома с собственным входом.

Чаще всего это двух- или трехэтажный дом, где на первом этаже могут располагаться общие комнаты: кухня, гостиная, библиотека, а на верхних — личные помещения каждой из семей (спальни, кабинеты, детские комнаты). Но общие помещения не являются обязательными для таунхаусов, чаще всего таких комнат у владельцев таунхаусов нет. Подобные дома могут иметь сквозную планировку (когда все входы расположены в ряд по одну сторону постройки) или несквозную (если входы расположены в шахматном порядке по разным сторонам).

Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или даже бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.

— Формат такого жилья, как таунхаус, пришел в Россию не более 15 лет назад, — говорит партнер АО «НЭО Центр» Александр Ракша. — Изначально это было предложение, ориентированное на бизнес-класс и ту прослойку общества, где доход существенно выше среднего. Но в последние 10 лет ситуация сильно изменилась, и теперь этот формат стал доступен для среднего класса. В целевую аудиторию здесь, как правило, входят люди, состоящие в браке, в возрасте от 27 до 45 лет. Такие дома подходят многодетным семь­ям, а также пожилым людям, но никак не молодежи — ведь для молодых людей прежде всего важны такие качества жилья, как доступная цена, близость от центра, наличие развлечений и инфраструктуры.

Зачем вообще кому-то таунхаусы?

«Если первоначально таунхаусы рассматривались только как городские резиденции, то сейчас скорее наоборот — как загородные квартиры», — рассказывает эксперт в области оценки консалтинговой группы «Апхилл» Светлана Фолимонова. Действительно, такой вид имущества подойдет людям, которые устали от городской суеты и тесноты, хотели бы жить ближе к природе и на собственном участке, но по каким-либо причинам не имеют возможности обзавестись собственной отдельной недвижимостью, например коттеджем. Таунхаус — это отличный компромисс между квартирой и частным домом.

— Первым и главным преимуществом для многих покупателей таунхаусов становится доступная стоимость такой недвижимости, — рассказывает эксперт. — В сравнении с коттеджами или частными домами таунхаус выделяется значительно более низкими ценами благодаря тому, что все затраты на строительство и полная стоимость дома с участком разделяются между жильцами. Но и в сравнении с городской квартирой такая собственность обойдется дешевле за счет отдаленности от центра.

Однако и в таком расположении многие покупатели тоже усматривают значительный плюс. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А близость к природе, наличие своего участка и большая экологичность пригорода дополняют перечень преимуществ таунхауса.

— При этом такое расположение, — отмечает Светлана Фолимонова, — в отличие от многих коттеджных поселков не должно препятствовать и обычной жизни современного горожанина. При строительстве таунхаусов учитывается и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей. Это дает возможность избежать не только городских пробок, но и дефицита парковочных мест, который влечет за собой ставшие уже классическими ежевечерние поиски парковки.

Если говорить о преимуществах таунхаусов перед многоквартирным домом, то нужно упомянуть и большую свободу планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев, жильцы могут не только выбирать наиболее предпочтительный для них вариант постройки, но и при желании всех владельцев изменить планировку или создать новые объекты на собственном участке. Такие усовершенствования могут включать и возведение камина, и постройку бассейна или бани — всё зависит лишь от предпочтений владельцев. Да и само общение с соседями заметно упрощается, ведь чем меньше их у вас будет, тем проще будет решать бытовые вопросы.

— Классически в таунхаусах размещается всего несколько семей, которые хорошо знают друг друга и поддерживают приятельские отношения. Это является большим преимуществом перед многоквартирными домами, повышает уровень спокойствия и личной безопасности жильцов, — уверена Светлана Фолимонова. — А кроме того, выходит гораздо экономичнее даже с точки зрения коммунальных услуг и обеспечения участка, ведь все хозяйственные вопросы дома являются автономными (собственное отопление, канализация, связь, охрана), решаются и оплачиваются совместно всеми владельцами. Посторонние лица вмешаться в ваши дела, равно как и попасть в ваш «городок», не смогут.

Одним из преимуществ таунхаусов перед многоквартирными домами является большая свобода планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев

Но и проблем тоже немало

И все же, несмотря на все перечисленные достоинства таких домов, таунхаусы подойдут далеко не всем. Проблемой и лишними неудобствами дня некоторых покупателей могут стать даже уже озвученные преимущества. Например, удаленность от города влечет за собой не только смену привычного образа жизни на загородный, но и некоторую неразвитость инфраструктуры. Поэтому, выбирая будущее жилье, нужно внимательно изучить и прилегающие районы: есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника, нужное количество магазинов и т.д.

К тому же ощутить все преимущества загородной жизни вы, скорее всего, тоже здесь не сможете.

— Если ваша мечта — свой участок и забота о домашнем хозяйстве, нужно помнить, что вы будете не единственным владельцем и без того небольшой территории, — напоминает Светлана Фолимонова. — Полноценную сельскохозяйственную деятельность вести здесь у вас, конечно, не получится.

Еще одной проблемой может обернуться транспортная удаленность. Конечно, вы не будете слышать шума дорог и просыпаться от света фар, но вполне вероятны постоянные пробки при въезде в город. А если вы не являетесь владельцем машины, то придется свыкнуться с мыслью о ежедневных долгих поездках на автобусе. Также нужно помнить и о соседстве. Выбирая дом, узнайте и своих будущих совладельцев. Конечно, их окажется меньше, чем в многоквартирном доме, но в любом случае именно они в дальнейшем будут значительной частью вашего быта. Будет хорошо, если соседями окажутся ваши знакомые, друзья или родственники. С незнакомыми ранее людьми просто постарайтесь завести приятельские отношения, это значительно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

— Вообще жизнь в таунхаусе — удовольствие не из дешевых, — признает Александр Ракша. — Среди очевидных плюсов такого жилья — удаленность от крупного мегаполиса, чистый воздух, отсутствие многочисленных источников шума, отсутствие соседей сверху, возможность более свободно планировать жилую площадь, а также регулировать уровень тепла в жилом помещении. Из минусов — обязательное наличие автомобиля, более высокий налог на недвижимость, дополнительные расходы на обустройство как собственной придомовой территории, так и общей территории поселка, расходы на охрану, необходимость более тесного контакта с соседями при обсуждении общехозяйственных проблем, отсутствие вблизи необходимой инфраструктуры — больниц, поликлиник, крупных супермаркетов, рынков, магазинов с товарами первой необходимости, муниципальных образовательных учреждений. Отдельной проблемой может стать тот факт, что правоохранительные органы тоже будут до таунхауса ехать дольше, чем на вызов, поступивший из города.

Также из очевидных минусов можно назвать то, что не во всех поселках всегда идеально работают электричество, мобильная связь и интернет. Если поселок построен, а по каким-то причинам не все сигналы доходят равномерно, то жителям необходимо сообща решать проблему и вести переговоры с провайдерами — в целом такая проб­лема решаема, но это отнимает много времени.

Стоимость жизни как определяющий фактор

Возвращаясь к стоимости проживания в таунхаусах, важно учесть, что при всей выгоде и экономии загородной жизни некоторые затраты всё же возрастут. Так, например, коммунальные платежи в таунхаусах будут выше по причине индивидуальной подводки всех систем. Причем ко всем традиционным службам добавляется и цена охраны участка, ремонт и содержание общего имущества.

Что нужно учесть при покупке таун­хауса с точки зрения его стоимости? Безусловно, чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях. Но, если учесть некоторые моменты, на которые обращают внимание профессионалы, можно быть уверенными в своей покупке.

— Прежде всего нужно знать, что, покупая строящийся таунхаус, даже с отделкой, не нужно рассчитывать на то, что, получив ключи, вы сможете в него сразу въехать и жить, — констатирует аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. — Качество отделки сейчас таково, что очень часто даже готовые таун­хаусы требуют дополнительного ремонта, например, перезаливки пола, который может обойтись в дополнительные 10–15 тыс. руб­лей за квадратный метр. Это, к сожалению, стандартная практика, которая прижилась в силу попытки застройщика максимально удешевить продаваемое жилье. Дополнительная звукоизоляция боковых стен таунхауса, общих с соседями, как правило, тоже обязательное мероприятие, и недешевое.

Также нужно понимать, что наличие хотя бы какого-нибудь автомобиля, как уже говорилось, — это обязательное условие жизни в таунхаусе, а значит, расходы на эксплуатацию автомобиля тоже можно считать постоянными затратами на проживание. Это от 20 тыс. в год за оте­чественную машину и до бесконечности. Уборка, благоустройство, охрана обойдутся примерно от 6 тыс. руб­лей в месяц и выше в зависимости от степени «элитности» поселка. Придется платить налог не только на недвижимость, но и на землю. Хорошо, если ее кадастровая оценка будет верной, если нет — ее придется оспаривать, и это тоже можно заложить в затраты.

Остальные аспекты жизни в таунхаусе сильно зависят от управляющей компании. От того, насколько эффективно она работает, будет зависеть размер взносов, в Подмосковье он составляет от 20 тыс. руб­лей в месяц и до бесконечности. За эти деньги вы рассчитываете на быструю реакцию коммунальных служб, но так бывает далеко не всегда. От того, насколько хорошие отношения у жильцов сложатся с соседями, зависит очень много, иногда фактически это определяет, сможете вы жить в данном поселке или нет.

Ну и, конечно, обязательно надо взвесить оправданность цены. Стоимость такого объекта во многом зависит от расположения, размера и готовности к продаже. Поэтому об общей цене на таунхаусы говорить сложно. Так, например, приводят статистику в «Апхилл», на данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и комфорт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. руб­лей. И если при удаленности от МКАД на 40–60 км можно купить таунхаус в пределах 6–7 млн, то уже на расстоянии до 20 км — за 10–15 млн руб­лей.

В целом данный сегмент нед­ви­жи­мос­ти входит в среднюю ценовую категорию и продается по цене, находящейся между стоимостью квартиры в городе и загородным частным домом. Однако все, конечно, зависит от финансовых возможностей, желания и потребностей покупателей.

Чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях

Нелегкий выбор

— Вообще факторов, влияющих на стоимость в данном сегменте недвижимости, немалое количество, — соглашается Светлана Фолимонова. — При выборе таунхауса нужно обращать внимание на местоположение. Важны удаленность от города (в километрах), направление и доступность транспортных развязок. Также нужно обращать внимание на экологию, окружение и перспективу застройки. Оцениваются обычно и инфраструктура, развитость района. Также нужно обращать внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подключением и соблюдением необходимых условий. Обратите внимание, чтобы сам по себе поселок был газифицирован.

Второй важный фактор — качество строительных материалов, из которых построен таунхаус, и технология постройки. Важно обращать внимание на наличие хороших звуко- и теплоизоляционных свойств. Самым хорошим материалом для постройки является, конечно, кирпич, который обладает всеми нужными для загородного дома характеристиками. Еще важно назначение прилежащего участка, так как от этого будет зависеть ставка налога, которая зачастую оказывается довольно высокой.

На данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и ком­форт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. рублей

Планировка и площадь при выборе таунхауса также имеют большое значение. Обратите внимание, чтобы не было бессмысленного свободного пространства или, наоборот, чтобы каждому жильцу принадлежала достаточная часть территории. Кроме того, уточните достаточность освещенности, нужное количество окон. Перед покупкой нужно обязательно проверить все необходимые документы, разрешение на строительство и репутацию застройщика. Проблем, как видно, немало. Но если доходы позволяют, то всё же стоит воспользоваться возможностью проживать в зеленой зоне, к тому же неподалеку от города.

ПОДРОБНЕЕ ПО ТЕМЕ Орешкин анонсировал подорожание недвижимости Инвестиции в зарубежную недвижимость теряют популярность Объем вложений в такие активы упал на 61% за три года Читайте также

Дословный перевод выражения «таунхаус» с английского языка — сочетание слов «дом» и «небольшой город». Первоначально определение использовалось для обозначения невысокого общественного здания или жилого дома с несколькими многоуровневыми помещениями различного назначения или квартирами. Особенность таунхауса — наличие индивидуального входа, гаража и небольшого земельного участка или палисадника для каждого апартамента.

imageВ конце ХІХ-го века название «таунхаус» впервые упоминается в исторических описаниях поместий Великобритании. Его использовали для обозначения элитной городской резиденции английских аристократов. Похожие по внешнему виду и конструкции дома могут примыкать друг к другу или стоять отдельно.

Таунхаус — прекрасная альтернатива частному дому. По техническим характеристикам он похож на жилой дом, первоначальная стоимость такого жилья гораздо меньше, чем у индивидуально стоящего строения, поддержка коммуникаций выполняется специальной службой, содержание персонала включено в ежемесячную таксу.

Преимущества таунхауса

По внешнему виду классический таунхаус напоминает малоэтажный жилой дом с несколькими входами. Доступ к подъезду есть только у проживающей семьи, что позволяет рационально использовать общие площади.

Такой вид жилья обладает рядом преимуществ. А именно.

  1. Отсутствие соседей сверху и снизу. Неоспоримое достоинство для многоквартирного дома. Благодаря качественной изоляция стен, соседей рядом не слышно.
  2. Доступ к свежему воздуху. Таунхаусы располагают в уединенных районах городов или ближайших поселках, где не слышен шум улицы, меньше концентрация вредных веществ и чище воздух.
  3. Ощущение свободы. Находясь в собственном доме, человек на подсознательном уровне ощущает доминирование над другими людьми, взгляд свободно скользит по просторной местности, по личному ухоженному палисаднику.
  4. Перспективная инвестиция. Спрос на таунхаусы постоянно растет. Ограниченное количество предложений продажи подобных жилых помещений обуславливает их высокую стоимость. Жители крупных городов, подверженные интенсивной психологической и физической нагрузки, выбирают уютные места для проживания в комфортных комплексах.
  5. Высокие потолки, возможность устроить крышу из стекла или стеклянных элементов, разбить зимний сад, создать комфортное многоуровневое жилье.

Хороший частный дом дороже в обслуживании и сложнее в уходе, чем таунхаус такого же размера и площади. Владелец дома должен самостоятельно или при помощи услуг соответствующих специалистов выполнять ряд работ.

Собственник таунхауса оплачивает лишь их часть, оговоренную в условиях проживания и содержания здания:

  • — поддержка подъездных путей (расчистка от снега, листьев, мелкий ремонт);
  • — покраска и ремонт ворот, забора, построек общего пользования;
  • — оплата электроэнергии для освещения участка, декоративного освещения;
  • — текущий и экстренный ремонт коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергия и другие);
  • — озеленение придомовой территории;
  • — доставка определенных продуктов, прессы и других товаров.

Недостатки таунхауса

imageСреди недостатков элитного жилья в тихом районе называют его высокую стоимость, часто забывая уточнить, что сравнивают ее с ценой квадратного метра обычной квартиры, но не отдельно стоящего частного дома. Таунхаус не следует выбирать людям, которые любят городской шум и веселые вечеринки круглый год.

Известны случаи, когда из-за некачественно выполненных гидроизоляционных работ протекают террасы или крыша. Юристы рекомендуют владельцам таунхаусов страховать жилье от различных ситуаций, чтобы защитить свои средства и имущество и избежать непредвиденных затрат на ремонт. Необходимо учитывать суровый климат и большое количество снега зимой. Специалисты подберут подходящий стеклопакет и наполнение, в зависимости от региона. Современные технологии позволяют установить полы с подогревом открытых площадок, чтобы избежать накопления снега и заледенения.

Рыночная стоимость таунхауса формируется из большого количества факторов и варьируется в зависимости от:

  • — расположения жилья (в черте города, за городом);
  • — стадии строительства (дом сдан в эксплуатацию, строится или планируется);
  • — возраста здания;
  • — площади жилья;
  • — планировки помещений;
  • — инфраструктуры;
  • — ремонта и наличия мебели и т.д.

Владельцы современных таунхаусов могут использовать несколько вариантов отопления и вентиляции, например, подключиться к централизованным системам или создать уютный уголок с камином, который можно разжигать холодными зимними вечерами. Апартамент не будет изолирован от соседей, всегда можно обратиться за помощью в трудной ситуации, что особенно актуально для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

image

На что стоит обратить внимание

Не каждый апартамент, выстроенный в тихом районе города или живописном поселке, и похожий на соседнее здание, можно назвать таунхаусом. Площадь недвижимости высокого класса должна быть не менее 80 кв.м., он расположена на огражденном или визуально отделенном участке, не отличается дизайном от общей концепции всех зданий. В последнее время понятие «таунхаус» употребляется более свободно не только у нас, но и за границей. Довольно часто встречаются несколько блочные дома, которые ошибочно называют «таунхаус».

В оригинале апартамент должен иметь два отдельных входа — парадный и черный, состоять из двух или более уровней (этажей), на прилежащей территории или в самом здании располагается гараж, рядом с домом — небольшой палисадник или земельный участок для садово-огородных работ или зоны барбекю.

Приобретение таунхауса – реализация мечты о самостоятельном жилье с минимальными затратами. Владелец апартамента получает индивидуально запланированный частный дом с отдельным входом, несколькими этажами, живописную панораму окружающей природы, чистый воздух, рационально расположенные помещений, много зелени и пространства в сочетании с коммуникациями многоквартирного дома и отсутствием забот о поддержке двора, сада, дороги, вспомогательных построек.

Выберите таунхаус мечты сегодня!

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий