Как рассчитать площадь квартиры

Данный онлайн-калькулятор позволяет рассчитать площадь различных геометрических фигур, таких как:

Прямоугольник; Параллелограмм; Круг; Сектор круга;

Треугольник; Правильный многоугольник; Эллипс; Трапеция.

Для удобства расчетов вы можете выбрать единицу измерения (миллиметр, сантиметр, метр, километр, фут, ярд, дюйм, миля). Также полученный результат можно конвертировать в другую единицу измерения путем выбора её из выпадающего списка.

Полезные калькуляторы Конвертер единиц площади | Конвертер единиц длины Расчет площади прямоугольника

a=
b=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади треугольника Способ нахождения площади треугольника:

a=
b=
c=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади круга Рассчитать площадь круга, если известен:

r=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади параллелограмма Способ нахождения площади параллелограмма:

a=
h=
c=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади правильного многоугольника

n=
a=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади эллипса

a=
b=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади сектора круга Рассчитать площадь сектора круга, если известен:

r=
θ=

Вычислить Результат: S= 1111 Расчет площади трапеции Способ нахождения площади трапеции:

• 
  Читайте также:

  Газосиликатные блоки: состав, марка, виды и размеры. Газобетон и газосиликат: какая разница между ними?

a=
b=
h=
d=	Вычислить

Результат: S= 1111

Площадь — численная характеристика двумерной (плоской или искривлённой) геометрической фигуры.

Метрические единицы измерения площади:
Квадратный метр, производная единица системы СИ 1 м2 =	1 са (сантиар)
Квадратный километр – 1 км2 =	1 000 000 м2
Гектар – 1 га =	10 000 м2
Ар (сотка) – 1 а =	100 м2 (сотка как правило применяется для измерения земельных участков и равна 100 м2 или 10м х 10м)
Квадратный дециметр, 100 дм2 =	1 м2;
Квадратный сантиметр, 10 000 см2 =	1 м2;
Квадратный миллиметр, 1 000 000 мм2 =	1 м2.

Данный онлайн-калькулятор удобен при расчете площадей помещений и земельных участков.

Начиная ремонт, первым делом нужно определить необходимое количество строительных материалов. Провести расчеты могут специалисты, которые будут выполнять работы. Но они часто делают вычисления с большой погрешностью в свою пользу. Рассмотрим, как самостоятельно посчитать площадь стен.

Инструменты для подсчета квадратных метров

Для расчетов понадобятся:

• уровень строительный;
• рулетка с ограничителем;
• длинная линейка и угольник;
• карандаш и бумага;
• калькулятор.

Для нанесения размеров нарисуем схему комнат. Обозначим двери, окна, ниши, выступы. Результаты замеров нанесем на чертеж.

Как рассчитать площадь прямоугольных стен

Измеряем высоту (h), длину (a), ширину (b).

Площадь: S = P × h

Периметр: P = (a + b) × 2

Вдоль плинтуса измеряем длину и ширину помещений.

Высоту — по вертикальному углу.

Пример:

a = 5 м;

b = 4 м;

h = 3 м;

Р = (5 + 4) × 2 = 18 м;

S = 18 × 3 = 54 м².

Как правильно рассчитать площадь стен со сложной поверхностью

Не все помещения имеют строгую прямоугольную форму. В зданиях часто присутствуют замысловатые архитектурные элементы, усложняющие расчет.

Как посчитать квадратуру стен за вычетом проемов

При определении точного объема работ, вычтем размеры окон и дверей из общего количества квадратных метров стен комнаты. Для этого по краю рамы замеряем ширину и высоту окна, по краю коробки — габариты двери.

Перемножив длину и ширину проемов, получаем размер, который необходимо вычесть.

Аналогично действуем, если из подсчитываемой квадратуры комнаты нужно исключить печи, камины, радиаторы.

Пример:

В помещении имеется окно 2,5 м × 1,5 м и дверь 0,9 м × 2,1 м.

S окна равна 2,5 × 1,5 = 3,75 м².

S двери равна 0,9 × 2,1 = 1,89 м².

S стен за вычетом проемов составляет 54 − 3,75 − 1,89 = 48,36 м².

 Определение площади помещений неправильной формы

Для определения периметра зданий любых конфигураций сложим длины всех стен, включая выступы и ниши.

Рисунок 1. Элемент с выступом.

Проводить измерения помещений неправильной формы можно, разбив поверхность на несколько простых фигур.

Если у вас комната с прямоугольным выступом, вы имеете две фигуры, квадратуру которых легко вычислить, затем сложить.

Если элемент содержит в себе полукруг, для расчета нужно разбить его на полукруг и прямоугольник.

Рисунок 2. Элемент с полукругом.

Как считать квадратные метры стен с круглыми элементами

Встречаются круглые и полукруглые жилые здания или строения с элементами окон или дверей в виде арки.

Их периметр можно определить, умножив диаметр на число π (Пи) = 3,14.

Квадратуру вертикальных поверхностей определяем, умножив полученное значение на высоту от пола до потолка.

S круга равна квадрату радиуса, умноженному на число π; полукруга — половине этой величины.

Если необходимо из квадратуры комнаты вычесть площадь круглых колонн или полукруглых выступающих элементов, при невозможности измерить диаметр или радиус, измеряем длину окружности (P) и применяем формулу: S = P² / 4π.

Как рассчитать квадратные метры конструкций в виде треугольника

В случае наличия комнаты с треугольными элементами, мы можем применить несколько формул, в зависимости от вида фигур:

Рисунок 3. Формулы определения площади треугольников.

Где a, b, c — длины сторон треугольника; p — периметр.

Объем помещения

Для определения объема необходимо высчитать площадь пола, и полученный показатель перемножить на высоту. V = S × h.

Расчет площади стен дома на калькуляторе

Существенно облегчат расчеты специальные программы, к которым относится строительный калькулятор в онлайн-версии.

Чтобы посмотреть, сколько квадратных метров составляют стены за вычетом проемов, достаточно выбрать геометрическую форму помещения и ввести показатели:

• ширину;
• длину;
• высоту;
• количество проемов;
• размеры окон и дверей.

Строительный калькулятор рассчитает количество отделочных материалов, необходимых для вашего ремонта.

Советы и рекомендации

Необходимо помнить, что геометрические параметры зданий редко могут быть идеальными. Поэтому для определения точных величин замеры лучше производить в нескольких местах, а затем выводить среднее арифметическое. Например, рассчитывая площадь комнаты по стенам, длину лучше измерять по потолку, плинтусу и в середине вертикальной плоскости. Высоту — в углах и середине стены по отвесу.

Чтобы вычислить периметр при наличии множества выступов и ниш разных форм, необходимо проложить вдоль всех элементов шнур, затем измерить его рулеткой.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Три составляющие

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

• общую площадь;
• жилую;
• полезную.

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?

Определения

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная – показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.

Жилая площадь

Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно – жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Таким образом, жилая площадь – это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!

Общая

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 “Жилые здания” от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

• спальни;
• гостиные;
• кухни;
• прихожие;
• ванная;
• туалет (при раздельном санузле);
• гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост – складываются все пространство во всех “комнатах”.

Коэффициенты

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы – 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.

Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям – нет.

Обратите внимание – все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или особенного!

Дополнительные включения

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только “размерность” помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

• ниша выше 2-х метров;
• арка больше 200 сантиметров;
• внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
• печи отопления;
• прочие выступающие конструкции.

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков – они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант – взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении “размерности” недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (804) 333-20-57   Это быстро и бесплатно!

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

Жилая площадь

В ЖК РФ много упоминаний об общей квадратуре, но почти ничего не говорится о жилой. Однако это понятие широко применяется на практике, поэтому попробуем разобраться, о чем идет речь.

Суть жилой площади раскрывает Приказ Министерства земельной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (N 37, 04.08.1998) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Приказ №37).

Согласно документу, жилая площадь квартиры — это суммированная квадратура всех помещений, пригодных для жилья.

Возникает закономерный вопрос: что входит в жилую площадь квартиры? Это территория жилплощади, которая предназначена для непосредственной жизнедеятельности граждан, и где соблюдены санитарные и технические условия.

Делаем вывод, что жилой площадью в квартире считаются те же основные комнаты — спальни, детские, гостиные, но без вспомогательных комнат. Даже если вы спите или проводите свое основное время на кухне или в санузле, их нельзя рассматривать при учете жилого пространства.

Жилая квадратура применяется в случаях:

• предоставления жилых помещений в общежитии или для создания маневренного фонда (предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений) — не менее 6 квадратных метров на одного человека;
• установки нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим правилам;
• проведения процедур, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости.

Отличия общей площади от жилой

Первое отличие — размер. Жилая территория априори меньше общей, так как является ее частью.

Второе — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий проживания граждан, а общие — для расчета цены на недвижимость и коммунальных платежей за нее.

Площадь квартиры

Существует и третий вариант — площадь квартиры. Согласно Приказу №37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных комнат без учета неотапливаемых мест (балконов, веранд и т.д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратура» из ЖК РФ — понятия равнозначные.

В свою очередь, общая площадь по Приказу №37 — это результат сложения квадратного метража всех частей квартиры, встроенных шкафов и террас, балконов, холодных кладовых и т. д., но с понижающим коэффициентом:

• балконы, террасы — 0,3;
• лоджии — 0,5;
• веранды, кладовые — 1,0.

В сносках к приказу сказано, что ранее при формировании статистики по жилищному фонду понятие «общая площадь» использовалось в равнозначной трактовке с «площадью квартиры».

Понятие общей квадратуры, в его значении согласно Приказу №37, используют при постройке зданий и ведении технической инвентаризации жилфонда. В прочих ситуациях берется трактовка из ЖК РФ.

В долевом строительстве нередки ситуации, когда при проектировании используются одни правила определения метража, а после окончания строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указывается иной метраж.

Важно! Чтобы избежать возможных разногласий, при покупке жилья и оформлении документов обязательно уточняйте у застройщика (продавца), какой расчет они берут за основу: с учетом или без учета балконов, лоджий, террас и т.д.

Заключение

Теперь вы знаете, какие виды метража существуют, их значение и область применения, а также как определить площадь квартиры.

Зная отличие общей квадратуры от жилой, несложно понять, из чего складывается цена на жилье, как начисляется квартплата, проследить методику расчета социальных норм и выплат. Если коммунальные службы или застройщики выполнили расчеты неверно, подкованность в данном вопросе позволит значительно сэкономить семейный бюджет.

–>

Если дело касается квартиры, то все мы привыкли оперировать лишь двумя понятиями: «жилая площадь», «общая площадь». Вот здесь и возникает путаница.

Если рассуждать логически, то общая площадь квартиры должна объединять все помещения, а жилая – это площадь, которая предназначена для проживания. То есть, речь идет только о жилых комнатах.

Анализируя имеющуюся на сегодня документацию, касающуюся вопросов определения площади квартиры, можно выделить следующие основные моменты.

Основные отличия

В чем же заключается разница жилой и общей площади квартиры:

1. Включаемые помещения. К жилой площади относятся лишь те помещения, которые предназначены для проживания – спальня, гостиная, детская. К общей площади относятся не только все перечисленные помещения, но и остальные комнаты в квартире.
2. Размер. Жилая площадь считается частью общей, а это значит, что она всегда будет иметь меньший размер.
3. Применение. Жилая площадь напрямую влияет на условия проживания. С учетом именно жилой площади оформляются документы на усыновление ребенка или на получение субсидий. Общая площадь влияет на стоимость квартиры, размер коммунальных платежей. При расчете платы за капитальный ремонт также учитывается общая площадь квартиры.

Что входит в общую и жилую площадь?

Чтобы разобраться в том, что такое общая площадь квартиры, необходимо определить, какие помещения принято считать в общей квадратуре:

1. Все жилые комнаты, где все проживающие проводят большую часть времени (спальня, гостиная и другие помещения, где люди отдыхают, работают, проводят время за компьютером).
2. Кухня тоже относится к общей площади независимо от того, сколько времени там проводят жильцы: целый день, или забегают туда раз в сутки.
3. Коридоры, связывающие между собой комнаты, кухню и другие помещения.
4. Совмещенные санузлы, а также ванные и туалеты относят к общей площади независимо от того, какое количество и времени там проводят хозяева квартиры. Они не относятся к жилой площади.
5. Стенные шкафы считаются частью общей площади даже, несмотря на то, что люди туда не заходят. Но учитываются в этом случае только те шкафы, что имеют совсем маленькие размеры.
6. Ниши в стенах (их еще называют «хрущевские холодильники), которые предназначены для хранения продуктов в зимнее время, также пойдут в расчет общей площади.
7. Стены и перегородки считаются в общей квадратуре квартиры. Их относят к основным либо вспомогательным помещениям. Согласно положениям Строительных норм 2021 и Жилого кодекса такие вспомогательные части всегда включаются в общую площадь. Для измерения расстояния стен нужно делать замеры по их периметру– 1,1-1,3 м от пола.
8. Учитываются в общей площади и арочные и дверные проемы шириной более 2 метров, а также внутриквартирная лестница, отопительные секции и выступающие элементы конструкций.

Что не входит в общую площадь?

Многие уверены, что в общую площадь должны входить абсолютно все помещения в квартире, но это заблуждение. В общей квадратуре не должны учитываться:

1. Террасы и веранды – эти помещения в квартире необходимы для хобби и выращивания растений в зимний период. Они не входят в общую площадь.
2. Не все владельцы недвижимости знают, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. По старым нормам балконы и лоджии должны были учитываться с уменьшением (учитывалось только 50% метража), то не так давно эти помещения перестали водить в общий расчет.
3. Ниши высотой менее 1,8 метров. Речь идет о слишком низких стенных шкафах.
4. Площадки под лестницами – это пункт касается квартир, в которых предусмотрено два уровня проживания. При этом высота проекта не должна превышать 1,6 метра от пола (измеряется рулеткой строго перпендикулярно полу).
5. Если в квартире есть функционирующие печи и камины, то место под ними в расчет не идет.
6. При наличии арок и дверей шириной менее 2 метров, порог получается слишком узким, и он не добавляют в общую площадь.
7. Неотапливаемые помещения в квартире также не учитываются. Этот момент особенно актуален для тех случаев, когда рассчитывается стоимость оплаты за отопление.

Если вы решили присоединить лоджию к кухне, гостиной или спальне, то будьте готовы к тому, что за такие действия вас могут оштрафовать. Такой вариант объединения комнат и лоджии запрещен на законодательном уровне.

В общей площади следует учитывать ниши и арочные проемы от 2- метров, внутриквартирную лестницу и пространство под ней, отопительные печи.

Как правильно произвести расчеты?

Общая площадь квартиры рассчитывается по простой схеме. Для этого нужно сделать замеры площади всех комнат, а затем получившиеся результаты сложить между собой.

Для измерения площади прямоугольной комнаты достаточно замерить рулеткой длину всего 2-х стен, умножив одно полученное значение на другое. Но это самый простой вариант, который встречается не так часто.

Если комната имеет сложную форму, можно разделить ее на несколько воображаемых прямоугольников, посчитать площадь каждого, а после сложить полученные значения.

Если нужно рассчитать площадь комнаты, в которой стены идут по диагонали, то можно представить прямоугольник, у которого диагональная сторона будет считаться гипотенузой, а затем замерить его стороны. Останется перемножить значения всех длин и поделить результат на 2. Далее нужно будет сложить эту сумму с площадями других прямоугольников.

Для удобства перед тем, как посчитать общую площадь квартиры, все воображаемые прямоугольники лучше предварительно зарисовать на листе бумаги, так вы гарантированно не ошибетесь в расчетах. Делать замеры комнат следует изнутри, для этого нужно приложить линейку к нижней части плинтуса.

Какую роль играет метраж квартиры?

От величины общей площади квартиры зависят следующие моменты.

Стоимость недвижимости

Если читать объявления о продаже квартир не слишком внимательно, можно существенно усложнить себе жизнь.

Нередко продавцы указывают общую площадь квартиры, а потенциальный покупатель представляет себе большие хоромы. Поэтому так важно уточнять жилую площадь помещения.

Тогда можно избежать таких ситуаций, когда из-за невнимательности покупатель подписывает договор долевого участия, а после сожалеет, что переплатил немалую сумму за общую жилплощадь, получив кухню шикарных размеров, большой совмещенный санузел и крошечную спальню.

Расчет платы за отопление

Батареи отопления можно встретить не только в жилых комнатах, но и в помещениях бытового назначения. Поэтому размер коммунальных платежей в этом случае вычисляется, исходя из общей площади.

Если собственник решит заниматься отоплением самостоятельно с помощью электричества или газа, то для расчета рентабельности таких действий всегда будет браться общая квадратура.

Плата за общедомовые нужды

Если у человека есть большая квартира, он будет считаться крупным собственником. Это значит, что за капитальный ремонт он будет платить больше, чем владелец небольшой жилплощади.

В этом случае размеры квартиры будут рассчитываться с учетом общей площади.

Может получиться так, что владельцу квартиры с большой кухней и просторным совмещенным санузлом придется платить гораздо больше, чем собственнику «однушки» с крохотной кухней, но при этом большой спальней.

Комфортное проживание

Чем больше будет жилая площадь квартиры, тем более просторными и комфортными для проживания будут спальни, гостиные.

В каких комнатах можно поставить мебель любых размеров и оборудовать их с учетом основных потребностей хозяев. Не менее важна и общая квадратура, так как она включает в себя основные места для хранения большого количества вещей.

Если в квартире есть большой коридор, то там с комфортом смогут играть дети. В кладовку можно складывать все ненужные вещи. К общей площади относится и кухня, в которой люди проводят огромное количество времени.

Понижающий коэффициент

Все помещения, выходящие за общедомовые стены, не будут считаться квартирой. Согласно положениям Жилищного кодекса, лоджии, балконы, террасы относятся к летним помещениям и не подходят для проживания.

В этом случае можно применить специальный понижающий коэффициент, который представляет собой законное снижение общей стоимости квартиры.

Из чего же складывается данный показатель? Коэффициент такого помещения, как балкон, составляет 0,3. Для прибавки квадратуры летнего помещения нужно умножить его площадь на 0,3, а после прибавить к площади остальных помещений.

Лоджия, как встроенное и неотапливаемое помещение, имеет коэффициент 0,5. Такие цифры обычно нужны для бумаг БТИ.

В любом договоре купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть предусмотрен план помещения. Поэтому так важно ознакомиться с метражом всех неотапливаемых встроенных помещений и убедиться, правильно ли применен к ним коэффициент.

Если же помещение утеплено, то оно будет считаться жилым. Для предотвращения возникновения проблем с Бюро технической инвентаризации и всевозможных судебных издержек, всегда вносите такого рода изменения в перепланировку.

Площадь теплой лоджии или балконом всегда нужно считать в жилую площадь без применения коэффициента.

В качестве примера применения понижающего коэффициента на практике можно привести следующую ситуацию. Застройщик занимается продажей квартир площадью 100 квадратных метров. Стоимость недвижимости при этом составляет 60 000 рублей за квадратный метр.

В этих квартирах предусмотрены лоджии площадью 6 квадратных метров или балконы площадью 4 квадратных метра. Стоимость такой квартиры составляет 6 миллионов рублей. Именно за такую сумму эту квартиру купит человек, который не знает, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Но если применить понижающий коэффициент, то можно увидеть совсем другие цифры. Жилая площадь таких квартир будет составлять не 100 квадратных метров, а 96 и 94 кв. метра. Площадь летних пристроек с применением понижающего множителя составит 1,2 и 3 квадратных метра.

После такого перерасчета получается, что реальная стоимость такой квартиры составляет 5 832 000 рублей (с лоджией) и 5 800 000 рублей (с балконом). Покупатели считают, что при покупке недвижимости они оплачивают всю квадратуру квартиры, но лоджии и балконы относятся к общедомовой собственности. В личном владении хозяев квартиры в таком случае будет только метраж между стенами квартиры и балкона.

К общедомовой собственности многоквартирного дома относятся: фасадная стена, плита основания, потолок, пол, парапет, коммуникации. Право частной собственности будет распространяться только на те объекты, что находятся в перечисленных пределах.

Важные нюансы

В большинстве случаев во всех операциях, связанных с недвижимостью в трактовке Жилищного кодекса используется только понятие, как «общая площадь».

При расчете платы за отопление, где нет установленных приборов учета, всегда учитывается общая квадратура. Ее же учитывают при начислении налога на недвижимое имущество.

Бывают случаи, когда важно уточнить жилую площадь. Речь идет о предоставлении помещения в общежитиях. В статье 105 ЖК указывается, что в таком случае на каждого человека приходится не меньше 6 квадратных метров жилой площади. В такие расчеты не будет входить кухня, санузлы и другие помещения в общежитиях.

Можно выделить аналогичные нюансы и при постановке граждан в очередь на улучшение жилищных условий. В разных регионах нашей страны устанавливается свой порог минимального количества жилых квадратных метров на одного человека. Данный норматив прописывается учетной норме, которую берут в расчет при улучшении жилищных условий каждой конкретной семьи.

Такие же нормы учитываются и при расселении граждан из аварийного жилья, но только в тех случаях, когда квартиру не приватизировали до этого. Если же жилье было приватизировано, то новую квартиру должны дать с такой же площадью.

Нюансы разделения общей и жилой площади должен знать каждый собственник. Если владелец объекта недвижимости знает, что входит в общую площадь квартиры, то он сможет избежать различных спорных ситуаций, сэкономить на коммунальных услугах и не ошибиться при покупке квартиры.

Читайте также:

• Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?
• Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?
• Как происходит встречная покупка квартиры?
• Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?