Как и из чего дешевле всего строить дом: сравниваем материалы и технологии

ДомСпросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Мечта о загородном доме есть, пожалуй, у большинства жителей крупных городов. Реализация ее зависит от прохождения важного этапа – покупки готового или строительства нового дома. В каждом конкретном случае человек сам принимает решение. Это зависит от многих факторов, и в первую очередь, от готовности пройти непростой путь строительства или купить уже кем-то возведенный дом со своими преимуществами и недостатками.

Содержание:

• Плюсы и минусы постройки дома самому
• Плюсы строительства
• Минусы постройки
• Плюсы и минусы покупки готового дома
• Плюсы покупки
• Минусы покупки
• Что дешевле построить дом или купить готовый?
• Что удобнее для ипотеки?
• Что же лучше, построить дом или купить готовый?

Плюсы и минусы постройки дома самому

Возведение собственного жилого дома предполагает, что он будет выполнен качественно и по понравившемуся проекту, учитывать все потребности. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.

Плюсы строительства

1. Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Месторасположение для многих играет решающую роль. Именно этот фактор побуждает купить землю и построить на ней дом своей мечты. А для этого подобрать проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количества комнат, их площадей, иных помещений, веранды, зимнего сада и т.д.
2. Каждый этап под контролем. Качество выполненных работ и задействованных в строительстве материалов – залог того, что дом будет уютным, красивым и не придется что-то переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, иметь возможность контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.
3. Финансы вкладываются постепенно. Строительство происходит не одномоментно. Редко, когда за один сезон завершаются все работы от фундамента до отделки. Обычно история растягивается на некоторое количество лет и на реализацию каждого следующего этапа можно подкопить денежные средства. Значит, избежать разового большого платежа, на который чаще всего приходится брать у банка заемные деньги.

Минусы постройки

1. Продолжительность строительства может составлять несколько лет, за это время многое может поменяться, в том числе финансовое положение, состав семьи и т.д.
2. Вероятность повышения цен на материалы, что повлечет за собой удорожание строительства. Запланированные расходы могут вырасти в разы.
3. Необходимость поиска строителей. Они должны быть достаточно грамотными и добросовестными. Значит, необходимо тщательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
4. Необходимо наличие вблизи коммуникаций, которые можно подвести к дому.

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в качестве нескольких вариантов: вторичное жилье, построенный специально на продажу или старое строение, которое можно переделать или снести и построить новое.

К покупке любого из них нужно подходить взвешенно, оценивая свои возможности. Во-первых, должно утраивать местоположение и сам дом. Затем предварительно следует внимательно осмотреть его, определиться с недостатками, возможно ли их устранить и в какую сумму это обойдется, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и крыше.

Иногда целью является приобретение ветхого дома. Здесь основным преимуществом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. Впоследствии можно дом реконструировать или полностью снести и отстроить новый.

Плюсы покупки

1. Большой выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, имеются все необходимые коммуникации, инфраструктура и т.д. В случае с готовым жилым строением можно выбрать район его нахождения, оценить близость к городским объектам.
2. Экономия времени. Самостоятельное строительство – это всегда продолжительно по времени. Покупка готового дома не требует такого промежутка. Достаточно лишь оформить сделку, по необходимости провести косметические работы и вселяться жить.
3. Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве близость к коммуникациям (воде, электричеству, газу) имеют решающее значение. Без них дом не будет признан жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.

Минусы покупки

1. Время на поиски нужного объекта. У каждого свои требования к дому. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому искать именно такой объект порой приходится достаточно долго. Также необходимо перед сделкой тщательно проверить все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
2. Возможно придется переустроить под свои вкусы. Даже самостоятельно построенный дом может оказаться не идеальным по планировке. Чего же говорить о купленном. Поэтому нужно быть готовым внести коррективы под свои запросы.
3. Скрытые недостатки. Обнаружиться они могут внезапно, например, при смене сезонов. Может оказаться, что зимой перемерзает труба водоснабжения или плохо работает отопительная система, неграмотно сделана вентиляция и многое другое. На устранение таких недостатков потребуются значительные финансовые вложения.
4. Качество строительных материалов. Дома под продажу не отличаются качественными материалами. Застройщику необходимо получить как можно большую прибыль, а это достигается только за счет удешевления строительства. Поэтому порой выгоднее самому построить дом, чем купить готовый.
5. Особенности земли под домом и вокруг него. Почва бывает разная болотистая и глинистая, значит нужно учитывать это при покупке строения. Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Важна также площадь участка, если вы планируете организовать на ней зону отдыха, детскую площадку, огород и т.д.

Цена приобретения готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. При этом в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить кредит, то стройка может осуществляться поэтапно. Если есть хороший участок, время и опыт в строительстве, лучше самому возвести дом (или нанять компетентную бригаду).

Что удобнее для ипотеки?

Кредитные учреждения выдают ипотечные займы под приобретение или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» оформляет ипотеку на строительство под 6,1 % годовых, что значительно ниже рыночной ставки. При этом следует внимательно ознакомиться с условиями участия в такой льготной программе. Помимо прочих требований – возводить дом нужно по договору подряда (не своими силами) с привлечением организаций, партнеров банка.

Развита также программа сельской ипотеки, дающая возможность купить готовый дом под 3% годовых. Она подойдет только тем, кто планирует приобрести жилье в сельской территории с маленькой численностью населения (не более 30 тысяч человек).

В целом банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа объекта и категории населенного пункта. В любом случае потребуется большое количество документов для одобрения ипотеки. Для готового жилья необходимо провести экспертизу на безопасность строения, оценку, исключить нахождение в залоге и т.д.

В сравнительной таблице мы собрали основные аспекты, на что опирается человек при выборе данного вопроса.

Решение	Плюсы	Минусы
Построить дом	Индивидуальные проект, учитывающий все интересы по планировке	Занимает много времени
Большой выбор участков, пригодных для застройки	Необходимо контролировать каждый этап работ, для этого потребуются базовые знания в области строительства
На каждом этапе можно осуществить контроль, внести коррективы в проект	Сложно найти бригаду, которая выполнить работы грамотно и не слишком дорого
Возможность подобрать качественные материалы для стройки	Длительное документальное оформление готового объекта
Расходы растянуты по времени	Необходимо наличие коммуникаций
Итоговая стоимость объекта дешевле готового
Купить дом	После оформления сделки можно заселяться	Может уйти много времени на поиск нужного объекта
Большой выбор готовых решений	Риск наличия дефектов, которые могут проявиться только впоследствии
Дом уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями	Качество использованных в строительстве материалов может оказаться низким, что повлечет необходимость дополнительных вложений на переделку
Можно найти хороший вариант соотношения цены и качества	Планировка участка может оказаться не удобной

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область +7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:

1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.

Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Рекомендуем: ТОП-100 самых продаваемых товаров в крупнейшей сети строительных магазинов ОМА.

Строительство своими руками

1. Блочный дом с мансардой за 35 000 $

Построен в деревне Варшавка Пуховичского района (приблизительно 45 километров от МКАД) за два неполных года. Участок для застройки площадью 14 соток был приобретен на открытом аукционе за 5 000 $.

Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.

После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.

Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.

Согласно техпаспорту, сейчас в доме:

• 50 квадратных метров
• мансарда на 40 квадратов
• утепленный гараж на 22 кв. метра,

В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.

Подробнее про дом https://realty.tut.by/news/offtop-realty/522674.html

2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $

Дом строился по специально разработанному проекту в течение 5 лет, его разработка обошлась в 200 $. Правда, по ходу дела в него вносились некоторые изменения:

• фундамент — ленточного типа;
• стены — из ячеистых блоков;
• крыша — песчано-цементная черепица;
• отделка фасада — штукатурка типа «короед» с краской.

Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.

Кстати, пока не забыл. В Беларуси очень мало сайтов и телеграм-каналов, посвященных Финансам. Наш канал @FinBel в числе.

Мы публикуем интересные материалы про все, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, ИП, налоги и немного бухгалтерии, финансовые лайфхаки. Все статьи основаны на личном опыте авторов.

Подписывайтесь, чтобы потом не искать – @FinBel

Жилая площадь:

• 1 этаж – 57,5 кв. метров;
• 2 этаж – 58,3 кв. метра.

В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.

Подробности и смета по ссылке https://realty.tut.by/news/building/531528.html

Блочный дом с деревянным фасадом за 80 000 $

Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.

Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.

Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.

Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.

Подробнее по ссылке https://realty.tut.by/news/building/607879.html

1-этажный блочный дом в Минской области за 30 000 $

Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.

Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.

Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:

• кладка газосиликатных блоков — 2 200 $;
• чистовая стяжка полов — 600 $;
• штукатурка стен — 400 $;
• облицовка стен и полов плиткой — 210 $.

Некоторые другие расходы из общей сметы:

• фундамент — 1 200 $;
• стены — 8 000 $;
• дымоход и вентиляционный канал — 200 $;
• OSB, подкладочный ковер, битумная черепица — 4400 $;
• водосточная система — 400 $;
• стеклопакеты — 3 300 $;
• устройство теплого пола — 2 900 $;
• газификация — 1 500 $;
• ввод газа в дом — 600$;
• электрика — 1 000 $;
• керамическая плитка с клеем — 820 $;
• утепление фасада — 1 000 $;
• декоративная штукатурка — 300 $.

Дело за малым: за внутренней отделкой (+15-20 тысяч $). После ее проведения можно смело заселяться и пожинать плоды своих трудов.

Читать весь рассказ https://realty.tut.by/news/building/543860.html

Деревянный дом из двойного бруса за 50 000 $

Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.

Некоторые пункты из расходной сметы:

• фундамент (свайно-ростверковый) — 1 000 $;
• утепление минватой — 500 $;
• металлочерепица — около 2 000 $;
• окна — около 4 000 $;
• краска для наружной и внутренней отделки — 500 $;
• вода и ввод в дом — 2 000 $;
• канализация — 1 000 $;
• электрика — 1 200 $;
• отопление — 4 000 $;
• газификация — 1 800 $.

С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.

Полный рассказ хозяина https://realty.tut.by/news/building/598980.html

Просторный коттедж под Минском за 70 000 $

Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.

Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».

Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.

Примерные расходы на инженерные коммуникации:

• вода и ввод в дом — 4 000 $;
• канализация — 2 000 $;
• электрика — 2 200 $;
• отопление — 6 000 $;
• газификация — 2 500 $.

Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:

• ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
• крыша — около 13 500 $;
• утепление — 2 000 $;
• голый каркас внешних стен — 4 200 $;
• фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
• окна из дерева — около 5 000 $;
• вода и ввод в дом — 3000 $;
• канализация — 1500$;
• электрика — 2000 $;
• отопление — 6500 $;
• газификация — 2500 $.

Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Ссылка на полный рассказ https://realty.tut.by/news/building/601815.html

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Подробный рассказ https://realt.onliner.by/2018/04/13/kottedzh-27

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

• каркасного дома — instagram.com/landhauskarkas или сразу в Viber
• блочного дома — zrobimdom.by

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

С уважением, автор Дмитрий.

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту finbelarus@yandex.by или в комментарии.

Как написать свою статью в ФинБеларусь, и получить за это деньги.

Строительство нового жилища – это всегда большие расходы. Мало кто может позволить себе строить, не обращая внимания на сметы. Чаще всего приходится экономить, чтобы вписаться в бюджет. Однако экономия должна быть разумной, ведь в новом месте будет жить сам владелец и его семья. Здание должно быть теплым, сухим, комфортным, приятным на вид. Как этого добиться без переплат? В первую очередь – сэкономить на бригаде работников. Если застройщик обладает нужными навыками, то все или почти все можно сделать самому. Также можно выбрать недорогие материалы, доступные технологии, типовой проект. Как дешевле построить дом своими руками? На чем стоит экономить, а где лучше не рисковать?

Экономия начинается с выбора проекта. Чем сложнее архитектурные формы, тем дороже обходится строительство. Нерационально пытаться сократить расходы за счет работников, технического надзора или качества материалов, изначально выбрав дорогостоящий проект.

Лучше четко определиться с необходимой жилплощадью, не обделяя семью, но и не позволяя себе лишних квадратных метров, выбрать простую форму крыши. Это позволит создать уютное жилище, полностью отвечающее потребностям семьи, но без архитектурных «излишеств» – многоскатной крыши, эркеров, колонн, арок.

Имеет смысл рассмотреть варианты строительства одно- или двухэтажной конструкции с жилой мансардой.

Жилая мансарда гораздо выгоднее, чем отдельный этаж. На строительство этажа понадобится больше материалов – для стен, утепления, отделки

Если выбрать легкие стройматериалы и подходящие технологии для строительства стен, можно сэкономить на фундаменте. Понадобится менее мощная конструкция, плюс опалубку можно сделать из некондиции доски, использованных плит ДВП.

Единственное, на что нежелательно сокращать расходы, это цемент. Его нужно покупать качественный, иначе прочность конструкции будет под большим вопросом. Глубина траншеи под фундамент тоже должна соответствовать расчетному весу здания, чтобы избежать сильной осадки, которая способна привести к появлению трещин в стенах.

Что наиболее часто используют при постройке:

• кирпич;
• брус;
• газоблок.

При возведении домов и коттеджей все чаще применяют каркасную технологию. Это перспективный метод, позволяющий строить быстро и с минимальными расходами.

Чтобы выяснить, из чего дешевле всего обойдется постройка, придется рассчитать сметы для каждого из вариантов, т.к. стоимость самого материала далеко не всегда является показателем выгоды. Например, выбор в пользу многоцелевых ресурсов поможет сократить затраты. Стоимость гидро-, пароизоляции «два в одном» обойдется в конечном счете дешевле, чем покупка двух разных видов изоляции.

При расчетах следует исходить из того, что готовая постройка должна быть комфортной для проживания, соответствовать нормам по теплосбережению, безопасности.

Преимущества каркасной конструкции – в меньших временных и трудовых затратах на возведение здания. Конструкция получается легкой, не создает повышенной нагрузки на фундамент и не требует его усиления

Вариант #1 – каркасное домостроение

Жилище по такой технологии возводится в сроки от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от того, строит ли владелец сам или нанимает бригаду. Готовые здания долговечны, устойчивы к деформациям. Расчетный срок эксплуатации составляет около 75 лет.

Несущие конструкции удобны для последующей обшивки отделочными материалами, т.к. все элементы унифицированы. Это существенно расширяет выбор вариантов облицовки фасадов: на стены можно монтировать сайдинг, кассетные панели, блок-хаус. При обшивке повышается прочность всей конструкции без значительного увеличения ее веса.

Видео о конструкции

Различают две основные технологии, каждая из которых имеет свои особенности.

Каркасно-панельная. Как дешевле построить дом? Собрав собственноручно. Конечно, для этого потребуются навыки и оборудование. Благодаря данному виду строительства это возможно, хоть потребуется вложить много времени и дополнительных денег в покупку утеплителей и других вещей. Каркас изготавливают из дерева и обшивают сэндвич-панелями. Каждую деталь приходится монтировать отдельно, что сказывается на сроках и трудоемкости строительства.

Каркасно-щитовая. Этот вариант дорогостоящий, но надежный и требует гораздо меньших затрат труда. Конструкцию собирают из готовых щитов, которые изготавливают на заводе по специальному заказу. Щиты поставляются уже утепленными и полностью готовыми к сборке. Если сравнивать цены щитовых и панельных построек, то первые дороже. Однако конечная стоимость может оказаться одинаковой, если для сборки каркасно-панельного жилья приглашать рабочих, ведь приходится оплачивать все виды работ отдельно – сборку, обшивку, теплоизоляцию, отделку.

Личный пример строительства каркасного дачного домика смотрите в материале: https://diz-cafe.com/postroiki/dachnyj-domik-svoimi-rukami.html

Деревянный каркас в собранном виде уже похож на готовый дом. Он требует только обшивки и отделки. В стены конструкции еще на заводе монтируются паро- и гидроизолирующие материалы, что способствует повышению срока эксплуатации здания

Неоспоримые преимущества технологии:

• Экономичность. Небольшой вес – это очевидная возможность экономии на фундаменте, а короткие сроки – на оплате рабочих. Считается, что дома, возведенные по каркасной технологии, обходятся дешевле всего, однако во многом экономичность зависит от площади постройки, выбранных составляющих, отделки и т.п. Расчеты опытных инженеров показывают, что это выгодно, если длина здания не превышает 20 м, а этажность – 3. Зачастую все решает проект.
• Высокий коэффициент энергосбережения. Конструкции быстро и качественно прогреваются. Стены изготовлены из материалов с низкой теплопроводностью, благодаря чему конструкция хорошо держит тепло. Толщина стены может быть 15-20 см. Среди дополнительных выгод – снижение расходов на отопление по сравнению с обычной постройкой той же площади.
• Отсутствие усадки. Стены конструкции прочны, устойчивы к деформациям, отличаются высокой жесткостью, а сам дом не дает усадки. Это также положительно сказывается на сроках строительства: отделочные работы можно начинать сразу после окончания основных работ. Обшивка не требует дополнительной обработки, что снижает расходы на отделку.

Недостатки или что нужно учитывать:

Свежие записи Сиреневые многолетники, которые красивы, компактны и не вытесняют другие растения Почему при покупке саженцев не стоит верить продавцам на слово и как по 3 признакам самим определить возраст растения Рассада помидоров стала фиолетовой или белесой: почему изменился цвет и как спасти растения

• Для сборки такой конструкции нужны специальные знания, инструменты. Квалификация строителей имеет принципиальное значение, поэтому далеко не каждый застройщик справится сам, да и бригаду придется тщательно выбирать.
• Деревянные каркасы требуют дополнительной обработки составами для биологической и пожарной защиты.

При выборе проекта особое внимание нужно уделить вентиляции. Искусственные материалы отлично теплоизолируют, но с точки зрения экологической безопасности оставляют желать лучшего. Если жилище небольшое, то теоретически можно обойтись естественным проветриванием, но в идеале и для него следует рассчитать и установить систему нормального воздухообмена.

При монтаже каркасных конструкций не используются «мокрые» технологии. Эта особенность – большой плюс, т.к. позволяет вести работы в любое время года

Герметичность – одно из главных достоинств каркасного дома, т.к. служит залогом хорошей теплоизоляции. Но она имеет и оборотную сторону – нарушение воздухообмена. Чтобы продукты жизнедеятельности человека, пыль и другие факторы не ухудшали микроклимат в здании, не снижали количество кислорода в воздухе, необходимо спроектировать качественную вентиляционную систему

Из чего изготовить:

• Дерево. Несмотря на всевозможные виды обработки, древесина подвергается воздействию влаги, микроорганизмов. В среднем такой каркас служит до 60 лет и уступает металлическим аналогам по прочности, легкости, устойчивости к разрушительным факторам внешней среды.
• Металл. Для изготовления применяют легкий термопрофиль. Его достоинства – отличная пожароустойчивость, малый вес, коррозионная стойкость. Металлические детали не подвержены атакам грибков и плесени. Все это способно увеличить срок эксплуатации конструкций до 100 лет.

Из чего дешевле обойдется постройка? При составлении сметы явное преимущество будет за деревянным каркасом. Однако если «заглянуть в будущее» и учесть более высокие эксплуатационные свойства термопрофиля, то его срок службы вполне окупает расходы.

Фундамент можно выбрать плиточный, столбчатый или ленточный в зависимости от типа грунта. Сэкономить можно на простой в монтаже кровле – двускатной или мансардной. Выбор – за застройщиком.

Также может быть полезен материал о строительстве веранды на даче каркасного типа: https://diz-cafe.com/postroiki/veranda-na-dache-svoimi-rukami.html

1 кв. м металлического каркаса весит 30-50 кг, с обшивкой – около 200 кг. Малый удельный вес готового дома позволяет строиться на нестабильных грунтах. Профиль также применяют при реконструкции зданий с сильно изношенными несущими конструкциями

Вариант #2 – строительство из кирпича

Кирпич – один из самых популярных. Дома из него трудно назвать дешевыми. Стены приходится делать толстыми, плюс они требуют дополнительного утепления, что ведет к еще большему удорожанию конструкций. Вес готового сооружения велик, поэтому фундамент нужен по-настоящему прочный. Его делают на всю глубину промерзания грунта.

Сэкономить на нем сложно. К минусам стоит отнести и долгое, трудоемкое строительство. Однако долговечность конструкций, их пожарная безопасность и практичность во многом окупают расходы.

Если посмотреть цены на возведение добротной постройки на сайтах специализированных компаний, то складывается впечатление, что стоимость невелика. Однако даже в цене строительства «под ключ» не заложена чистовая отделка: монтаж напольного покрытия, межкомнатных дверей, сантехнических приборов и т.п.

Если все это делать самостоятельно, то к стоимости следует добавить только расходы на покупку материалов. Если нужно нанимать рабочих – то еще и оплату их труда. Строительство выгодно только в том случае, если владелец участка изначально грамотно подобрал проект и большую часть работ может выполнить самостоятельно.

Видео: о кирпиче для зданий

Вариант #3 – газобетонные блоки

Газобетонный блок – достойный конкурент традиционному кирпичу. Строительство коробки существенно выгоднее, чем возведение. Толщина стены может быть меньше на 1/3 без потери теплоизоляционных свойств. Сам материал заметно легче, что допускает экономию за счет фундамента. Дополнительный «бонус» для владельца дома – хорошая звукоизоляция.

Жилище из газобетонных блоков «дышит», в нем не нарушен воздухообмен, т.к. поры сквозные. Однако по этой же причине блоки считаются не самым лучшим вариантом с точки зрения гидроизоляции. Если строительство ведется с нарушением технологии, готовая конструкция может еще и продуваться. Нужно уделить внимание отделке.

Что касается сроков строительства, то газобетонное строение можно возвести в 2-3 раза быстрее, чем кирпичное, оно практически не дает усадки. Для соединения блоков применяют специальные клеевые составы. При этом нежелательно использовать обычный цементный раствор, т.к. он дает толстые швы, которые могут стать причиной образования «мостиков холода».

Один из недостатков газобетонных блоков – относительно низкая морозостойкость, поэтому придется позаботиться о качественной отделке. В качестве материалов можно использовать штукатурку, сайдинг, камень

Вариант #4 – экономичные брусовые строения

Для застройщика брус выгоднее, чем что-либо другое. Если сравнивать брусовую и кирпичную стены по теплосберегающим свойствам, то окажется, что конструкция из ели толщиной в 220 мм и из кирпича толщиной в 600 мм будут одинаково теплыми. Обычно для строительства берут брус 200 мм, используют утеплитель толщиной в 100 мм и наносят слой штукатурки от 20 мм.

Преимущества бруса:

• экономичность;
• быстрое строительство (возводится за несколько недель);
• простая технология;
• экологическая безопасность;
• отличная теплоизоляция;
• комфортный микроклимат;
• легкость конструкции.

Если выбираете, из чего дешевле построить дом, то брус – беспроигрышный вариант. Это выгодно, а технология проста, и ее может освоить практически любой владелец участка, если у него уже есть навыки строительного дела.

При строительстве домов из бруса нужно тщательно проектировать системы отопления и энергоснабжения. Постройки считаются пожароопасными. Также дерево боится влаги, поэтому требует защиты от сырости и грибка

А еще, можно построить дачный дом из контейнера, об этом читайте: https://diz-cafe.com/postroiki/achnyj-dom-iz-kontejnera.html

Сравниваем цены за квадратный метр

Как и из чего дешевле всего строить, можно увидеть в цифрах смет. Если в расчетах исходить из средних показателей (глубина промерзания грунта – 1.5 м, грунтовых вод – 2.5 м, супесчаный грунт), то можно определить стоимость строительства 1 кв.метра. В зависимости от составляющих цифры будут такими:

• каркасная конструкция – 875 рублей;
• кирпич – 2330 рублей;
• газобетон – 2000 рублей;
• брус – 1900 рублей.

Обзор популярных материалов – видео

Очевидно, что каркасный дом обойдется застройщику дешевле всего. Окончательно определяясь с выбором, нужно учесть все особенности проекта, грунта, самого участка. В расчеты не включена оплата услуг строительной бригады. Наемная рабочая сила – это дополнительная (и немалая!) статья расходов.

Тот, кто мечтает о небольшом доме, расположенном где-то в тихой деревушке, должен сначала рассмотреть все плюсы и минусы. Это серьезная инвестиция, которая должна приносить пользу и удобство на протяжении длительного времени, возникает вопрос: сколько стоит построить дом?

Следует сразу помнить, что расходы зависят от многих факторов: формы и конструкции блоков, типа кровли, а также от принятого стандарта отделки. Конечно, хочется снизить затраты на строительство, что не всегда будет полезно. Необходимо тщательно спланировать отдельные этапы инвестиций и составить смету. Разберем, как дешевле построить собственный дом.

Сколько в среднем стоит построить дом в разных регионах?

Прежде всего рассмотрим сколько стоит построить дом в разных регионах России, а затем уже перейдем к пространным рассуждениям и поищем, где можно сэкономить. Итак, средняя цена строительства дома за 1 квадратный метр, все показатели очень усреднены, т.к. все зависит от материала и многих других факторов, но будет общее представление о цене строительства загородного дома.

• Москва и область – 32-40 тыс. руб. за м²;
• Санкт-Петербург и Ленинградская область – 40-45 тыс. руб. за м²;
• Оренбургская, Самарская области – 15-19 тыс. руб. за м²;
• Калужская область 13-15 тыс. руб. а м²;
• Ярославская и Костромская области 18-19 тыс. руб. за м²;
• Пермский край – 50-55 тыс. руб. за м²;
• Кемеровская, Тюменская области – 22-25 тыс. руб. за м²;
• Курганская область – 53 тыс. руб. за м²;
• Республика Адыгея – 48 тыс. руб. за м²;
• Свердловская область -38 тыс. руб. за м²;
• Ингушетия (и большая часть Северного Кавказа) – 55-60 тыс. руб. за м²;
• Иркутская область – 42 тыс. руб. за м²;
• Астраханская область – 22 тыс. руб. за м²;
• Ставропольский край, Новгородская и Псковская области – 22-28 тыс. руб. за м²;
• Приморский край – 20-24 тыс. руб. за м²;
• Сахалин, Хабаровский край – 50-56 тыс. руб. за м²;
• Магаданская область – 60-65 тыс. руб. за м².

Факторы, влияющие на стоимость

Основными факторами, влияющими на стоимость строительства дома, являются:

• архитектура, дизайн, проект;
• тип строительного блока;
• материалы перекрытий и тип фундамента;
• внутренняя и фасадная отделка;
• цена услуг строительных бригады или строительной компании и др.

Кроме того, необходимо упомянуть методы строительства, то есть строительство в экономической системе или со строительной компанией.

Этапы строительства

Строительство дома состоит из нескольких этапов:

1. Первый из них закладывает основы: доведение строительства до, так называемого, нулевого состояния. Следующими этапами являются открытое и закрытое сырое состояние.
2. В открытом состоянии размещаются несущие стены, дымоходы, лестницы и балюстрады.
3. Дом с крышей, окнами и дверями относится к закрытому состоянию.
4. Четвертый этап – подключение газа, электричества и канализации.
5. Отделочные работы являются последним этапом и заканчиваются строительством.

Многие факторы будут влиять на цену и стоимость отдельных этапов, в основном тип используемых материалов и стоимость услуг строительной бригады.

Дополнительная оценка

При заказе проекта дома также стоит сразу оценить смету строителей. Это расходы в размере 100-200 долларов, но благодаря этому документу мы можем достаточно точно определить расходы, которые нас ожидают на отдельных этапах строительства.

Дополнением является так называемый слепая оценка стоимости. Оценка может быть передана еще нескольким строительным компаниям, которые будут рассчитывать строительство дома и отдельные этапы строительства. Благодаря этому мы найдем лучшее предложение и сможем сравнить, на каких этапах можно дополнительно сэкономить.

Выбор участка

Конечно же, цена участка будет сильно зависть от региона, в котором  будет строиться дом. Какие факторы влияют на стоимость участка, на котором мы решили построить дом? Рассмотрим их:

• С участком, где есть холмы, впадины, склоны или холмы, многочисленные компенсационные работы увеличат стоивость строительства дома.
• Самыми дорогими являются те, которые имеют правильную форму, расположены в непосредственной близости от крупных городских центров.
• Чем дальше от центра города, тем больше цена земли начинает падать. Уже на расстоянии около десятка километров от городской черты, участок будет дешевле даже на несколько или несколько тысяч долларов.
• На окраинах цена участка строительства составляет несколько сотен долларов.
• Мы также сэкономим, выбрав участок, который не имеет правильной формы.

Дизайн и проект

Выбор правильного проекта также имеет большое значение. Будь то готовый проект дома или индивидуальный проект. Размер дома и его площадь, а также функциональное распределение также являются важными условиями, которые значительно влияют на стоимость строительства.

Сложный проект дома

Одна из самых больших допущенных ошибок – строительство слишком большого дома.

Рассмотрим некоторые факторы, которые повлияют на стоимость разработки дизайна и проекта дома:

• Если у нас есть дети-подростки, нужно учесть, что через несколько лет они пойдут учиться и, возможно, поселятся в другом городе. И тогда большой дом окажется пустым. Семья из 4 или 5 человек сможет вписаться в дом площадью 120-150 кв. м.

• Очень важно, чтобы проект был адаптирован к стандартным размерам отдельных элементов, к примеру оконных и дверных проемов, чтобы стоимость покупки этих элементов не увеличивала общую смету строительства. Любые отклонения от этих стандартов увеличат стоимость строительства дома.

• При поиске дизайна дома также стоит использовать готовые предложения, включенные в каталоги. Проект, выполненный по индивидуальному заказу, стоит в несколько раз дороже, чем типовый.

• Что касается формы здания – чем оно обширнее, тем больше мы будем платить за реализацию. Неправильная форма также означает не менее сложную плоскость кровли. При поиске экономии уже на этапе выбора проекта, стоит обратить внимание на эти элементы.

• Если, кроме того, в конструкции отсутствуют эркеры, мансардные окна, а также мансардные балконы – мы также построим дом дешевле и эффективнее. Тем более что при недостатке этих элементов это приведет к уменьшению количества мест, подверженных образованию так называемых тепловые мосты, по которым дом чаще всего теряет тепло. Таким образом, чем проще дизайн, тем лучше энергетические параметры.

• Кроме того, отказ от подвала и размещение котельной в подсобном помещении на первом этаже принесет значительную экономию. Обычно, хотя это не всегда правильно, одноэтажные дома обходятся намного дешевле.

• Стоит заранее подумать о расположении дома на участке: окна в гостиной должны быть направлены на юг, потому что это самая светлая сторона. Это значительно влияет на потенциальную стоимость – слишком мало света приведет к необходимости вставки больших окон.

Проект дома попроще

Планировка

Соответствующая функциональная планировка комнат оказывает большое влияние на стоимость строительства дома.

В компактном блоке с соответствующим расположением комнат можно использовать минимальное количество перекрытий и сэкономить на монтаже и вентиляции, это влияет на количество дымоходов или вентиляторов на крыше. Поэтому нужно тщательно продумать планировку, проконсультировавшись с профессионалами.

К более дешевым вариантам относится, например, гараж, встроенный в здание, отдельно стоящий выйдет дороже.

Наличие подвала увеличит стоимость строительства дома.

Методы строительства

Строительство дома в экономном режиме, где вы самостоятельно делаете некоторые работы и сами контролируете весь процесс всегда дешевле, чем выполнение строительства строительной компанией.

Также будет дешевле нанять бригаду, которой будет поручен большой объем разносторонних работ. Тогда цена за постройку дома будет ниже. Если нанимать узконаправленных специалистов на каждом этапе строительства, то это существенно увеличит стоимость постройки.

Можно снизить стоимость постройки дома, если делать некоторые работы самостоятельною. Это решение дешевле, но требует большего участия, в том числе других членов семьи, потому что в этой ситуации вы берете на себя бремя организации строительства, закупки материалов, а также выполнения некоторой части работ.

Как можно сэкономить, внеся свой вклад? Некоторые работы, которые можно выполнить самостоятельно:

• самостоятельно нанять экскаватор для того чтобы вырыть фундамент;
• укладка панелей;
• укладка плитки;
• укладка отделочных покрытий и других мелких отделочных работ.

Необходимое условие: хотя бы базовые навыки в этой области. Для некоторых работ будет необходимо дополнительное оборудование. Вы можете его арендовать, например, у строительных компаний.

Материалы для строительства дома

Покупка материалов сама по себе может быть трудной, особенно когда мы руководствуемся только ценой и хотим сделать это сами. Нужно найти подходящие магазины для каждого вида материалов и оборудования, в которых будет оптимальная цена и высокое качество. Каждый материал и его производителей нужно изучить досконально в интернете, чтобы ориентироваться в вопросе, возможно будет правильным решением нанять независимого консультанта по строительсву, который ничег оне продает, а только дает консультации.

Общее правило: не экономьте на качестве! Поэтому мы покупаем сертифицированные продукты, потому что они обеспечат долговечность нашего дома. Экономия на некачественных строительных материалах приведет к недолговечности нашей будущей постройки.

Стены и фасад

В случае стен, это не всегда тот случай, когда самые дешевые материалы гарантируют самые низкие строительные расходы.

Хорошее решение состоит в том, чтобы выбрать двухслойную стену вместо гораздо более дорогой или трехслойной. Дорогие материалы для стен можно заменить на более дешевые (но не самые дешевые) аналогами. При изготовлении фасада выясняется, что чем проще фасад, тем ниже затраты.

Любая облицовка, дорогие и экстравагантные материалы или дополнительно вводимые цвета, декоративная текстура штукатурки – это дополнительные затраты на строительство. Они касаются как самих материалов, так и их монтажных и отделочных работ.

Часто для снижения стоимости строительства используются системные решения или сборные элементы, а также простые технологии и материалы хорошего качества по оптимальным ценам.

Крыша

Для снижения стоимости строительства следует выбирать проекты с несложной, но практичной крышей. Вопреки распространенному мнению, в долгосрочной перспективе дешевле изготавливать форму из готовых элементов, то есть из сборных элементов, чем форму, построенную с нуля плотниками на строительной площадке. Вот какие факторы могут повлиять на стоимость строительства:

• Следует учитывать, что все элементы крыши, такие как мансардные окна, будут создавать дополнительные расходы.
• Двускатная крыша, или, возможно, шатровая крыша с ограниченным количеством мансардных окон, обойдется гораздо дешевле.
• Мансардные или обрезные, турели и эркеры, балконы или лоджии на фасадах значительно увеличивают затраты, поскольку такие решения требуют точного и профессионального исполнения.
• На простых крышах также будет меньше отходов при создании кровли.

Отопление и вентиляция

Чтобы улучшить тепловые параметры дома и повысить энергоэффективность, стоит рассмотреть возможность использования таких решений, как интегрированные системы отопления. В этом случае расходы, окупятся после нескольких лет использования.

Рекомендуется механическая вентиляция, благодаря которой вы можете уменьшить тепловые потери в здании, что неизбежно при использовании традиционной гравитационной вентиляции.

Кроме того, установка механической вентиляции обеспечивает оптимальный воздухообмен и создает надлежащий и здоровый микроклимат в доме.

Время строительства

Чем дольше идет работа, тем дороже строительные работы. Длительный простой в процессе строительства приводит к более высоким затратам на строительство дома, потому что добавляются затраты на продление разрешения на строительство или проект замены и другие работы, связанные со строительными и эксплуатационными работами.

Чем дольше продолжается работа, тем дороже выйдет стоимость дома.

Строительство, выполненное в соответствии с утвержденным проектом и выданным разрешением на строительство, и в течение предполагаемого срока будет дешевле, чем строительство, в процессе которого вносятся изменения.

Заключение

Для того чтобы стоимость строительства дома была ниже необходимо тщательно прорабатывать проект и планировку, делать оценки в разных строительных компаниях и строительных бригадах. Сочетание простоты и практичности в строительстве крыши и выборе отделки поможет сэкономить.

Читайте также: