«Городской дом»: что такое таунхаус и чем он отличается от дома, пентхауса, коттеджа, дуплекса?

Явление таунхаусов для современного мира уже не представляется чем-то экзотическим, но до сих пор вызывает множество вопросов. И если первые такие дома, появившиеся в разных странах мира еще два века назад, были доступны только аристократии, то сейчас таунхаус — довольно распространенное приобретение, доступное для большинства граждан.

Таунхаус в общих чертах

Таунхаус — это пригородная недвижимость, которая представляет собой здание с отдельным участком, предназначенное для проживания нескольких семей, каждая из которых имеет право на определенную часть дома с собственным входом.

Чаще всего это двух- или трехэтажный дом, где на первом этаже могут располагаться общие комнаты: кухня, гостиная, библиотека, а на верхних — личные помещения каждой из семей (спальни, кабинеты, детские комнаты). Но общие помещения не являются обязательными для таунхаусов, чаще всего таких комнат у владельцев таунхаусов нет. Подобные дома могут иметь сквозную планировку (когда все входы расположены в ряд по одну сторону постройки) или несквозную (если входы расположены в шахматном порядке по разным сторонам).

Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или даже бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.

— Формат такого жилья, как таунхаус, пришел в Россию не более 15 лет назад, — говорит партнер АО «НЭО Центр» Александр Ракша. — Изначально это было предложение, ориентированное на бизнес-класс и ту прослойку общества, где доход существенно выше среднего. Но в последние 10 лет ситуация сильно изменилась, и теперь этот формат стал доступен для среднего класса. В целевую аудиторию здесь, как правило, входят люди, состоящие в браке, в возрасте от 27 до 45 лет. Такие дома подходят многодетным семь­ям, а также пожилым людям, но никак не молодежи — ведь для молодых людей прежде всего важны такие качества жилья, как доступная цена, близость от центра, наличие развлечений и инфраструктуры.

Зачем вообще кому-то таунхаусы?

«Если первоначально таунхаусы рассматривались только как городские резиденции, то сейчас скорее наоборот — как загородные квартиры», — рассказывает эксперт в области оценки консалтинговой группы «Апхилл» Светлана Фолимонова. Действительно, такой вид имущества подойдет людям, которые устали от городской суеты и тесноты, хотели бы жить ближе к природе и на собственном участке, но по каким-либо причинам не имеют возможности обзавестись собственной отдельной недвижимостью, например коттеджем. Таунхаус — это отличный компромисс между квартирой и частным домом.

— Первым и главным преимуществом для многих покупателей таунхаусов становится доступная стоимость такой недвижимости, — рассказывает эксперт. — В сравнении с коттеджами или частными домами таунхаус выделяется значительно более низкими ценами благодаря тому, что все затраты на строительство и полная стоимость дома с участком разделяются между жильцами. Но и в сравнении с городской квартирой такая собственность обойдется дешевле за счет отдаленности от центра.

Однако и в таком расположении многие покупатели тоже усматривают значительный плюс. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А близость к природе, наличие своего участка и большая экологичность пригорода дополняют перечень преимуществ таунхауса.

— При этом такое расположение, — отмечает Светлана Фолимонова, — в отличие от многих коттеджных поселков не должно препятствовать и обычной жизни современного горожанина. При строительстве таунхаусов учитывается и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей. Это дает возможность избежать не только городских пробок, но и дефицита парковочных мест, который влечет за собой ставшие уже классическими ежевечерние поиски парковки.

Если говорить о преимуществах таунхаусов перед многоквартирным домом, то нужно упомянуть и большую свободу планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев, жильцы могут не только выбирать наиболее предпочтительный для них вариант постройки, но и при желании всех владельцев изменить планировку или создать новые объекты на собственном участке. Такие усовершенствования могут включать и возведение камина, и постройку бассейна или бани — всё зависит лишь от предпочтений владельцев. Да и само общение с соседями заметно упрощается, ведь чем меньше их у вас будет, тем проще будет решать бытовые вопросы.

— Классически в таунхаусах размещается всего несколько семей, которые хорошо знают друг друга и поддерживают приятельские отношения. Это является большим преимуществом перед многоквартирными домами, повышает уровень спокойствия и личной безопасности жильцов, — уверена Светлана Фолимонова. — А кроме того, выходит гораздо экономичнее даже с точки зрения коммунальных услуг и обеспечения участка, ведь все хозяйственные вопросы дома являются автономными (собственное отопление, канализация, связь, охрана), решаются и оплачиваются совместно всеми владельцами. Посторонние лица вмешаться в ваши дела, равно как и попасть в ваш «городок», не смогут.

Одним из преимуществ таунхаусов перед многоквартирными домами является большая свобода планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев

Но и проблем тоже немало

И все же, несмотря на все перечисленные достоинства таких домов, таунхаусы подойдут далеко не всем. Проблемой и лишними неудобствами дня некоторых покупателей могут стать даже уже озвученные преимущества. Например, удаленность от города влечет за собой не только смену привычного образа жизни на загородный, но и некоторую неразвитость инфраструктуры. Поэтому, выбирая будущее жилье, нужно внимательно изучить и прилегающие районы: есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника, нужное количество магазинов и т.д.

К тому же ощутить все преимущества загородной жизни вы, скорее всего, тоже здесь не сможете.

— Если ваша мечта — свой участок и забота о домашнем хозяйстве, нужно помнить, что вы будете не единственным владельцем и без того небольшой территории, — напоминает Светлана Фолимонова. — Полноценную сельскохозяйственную деятельность вести здесь у вас, конечно, не получится.

Еще одной проблемой может обернуться транспортная удаленность. Конечно, вы не будете слышать шума дорог и просыпаться от света фар, но вполне вероятны постоянные пробки при въезде в город. А если вы не являетесь владельцем машины, то придется свыкнуться с мыслью о ежедневных долгих поездках на автобусе. Также нужно помнить и о соседстве. Выбирая дом, узнайте и своих будущих совладельцев. Конечно, их окажется меньше, чем в многоквартирном доме, но в любом случае именно они в дальнейшем будут значительной частью вашего быта. Будет хорошо, если соседями окажутся ваши знакомые, друзья или родственники. С незнакомыми ранее людьми просто постарайтесь завести приятельские отношения, это значительно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

— Вообще жизнь в таунхаусе — удовольствие не из дешевых, — признает Александр Ракша. — Среди очевидных плюсов такого жилья — удаленность от крупного мегаполиса, чистый воздух, отсутствие многочисленных источников шума, отсутствие соседей сверху, возможность более свободно планировать жилую площадь, а также регулировать уровень тепла в жилом помещении. Из минусов — обязательное наличие автомобиля, более высокий налог на недвижимость, дополнительные расходы на обустройство как собственной придомовой территории, так и общей территории поселка, расходы на охрану, необходимость более тесного контакта с соседями при обсуждении общехозяйственных проблем, отсутствие вблизи необходимой инфраструктуры — больниц, поликлиник, крупных супермаркетов, рынков, магазинов с товарами первой необходимости, муниципальных образовательных учреждений. Отдельной проблемой может стать тот факт, что правоохранительные органы тоже будут до таунхауса ехать дольше, чем на вызов, поступивший из города.

Также из очевидных минусов можно назвать то, что не во всех поселках всегда идеально работают электричество, мобильная связь и интернет. Если поселок построен, а по каким-то причинам не все сигналы доходят равномерно, то жителям необходимо сообща решать проблему и вести переговоры с провайдерами — в целом такая проб­лема решаема, но это отнимает много времени.

Стоимость жизни как определяющий фактор

Возвращаясь к стоимости проживания в таунхаусах, важно учесть, что при всей выгоде и экономии загородной жизни некоторые затраты всё же возрастут. Так, например, коммунальные платежи в таунхаусах будут выше по причине индивидуальной подводки всех систем. Причем ко всем традиционным службам добавляется и цена охраны участка, ремонт и содержание общего имущества.

Что нужно учесть при покупке таун­хауса с точки зрения его стоимости? Безусловно, чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях. Но, если учесть некоторые моменты, на которые обращают внимание профессионалы, можно быть уверенными в своей покупке.

— Прежде всего нужно знать, что, покупая строящийся таунхаус, даже с отделкой, не нужно рассчитывать на то, что, получив ключи, вы сможете в него сразу въехать и жить, — констатирует аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. — Качество отделки сейчас таково, что очень часто даже готовые таун­хаусы требуют дополнительного ремонта, например, перезаливки пола, который может обойтись в дополнительные 10–15 тыс. руб­лей за квадратный метр. Это, к сожалению, стандартная практика, которая прижилась в силу попытки застройщика максимально удешевить продаваемое жилье. Дополнительная звукоизоляция боковых стен таунхауса, общих с соседями, как правило, тоже обязательное мероприятие, и недешевое.

Также нужно понимать, что наличие хотя бы какого-нибудь автомобиля, как уже говорилось, — это обязательное условие жизни в таунхаусе, а значит, расходы на эксплуатацию автомобиля тоже можно считать постоянными затратами на проживание. Это от 20 тыс. в год за оте­чественную машину и до бесконечности. Уборка, благоустройство, охрана обойдутся примерно от 6 тыс. руб­лей в месяц и выше в зависимости от степени «элитности» поселка. Придется платить налог не только на недвижимость, но и на землю. Хорошо, если ее кадастровая оценка будет верной, если нет — ее придется оспаривать, и это тоже можно заложить в затраты.

Остальные аспекты жизни в таунхаусе сильно зависят от управляющей компании. От того, насколько эффективно она работает, будет зависеть размер взносов, в Подмосковье он составляет от 20 тыс. руб­лей в месяц и до бесконечности. За эти деньги вы рассчитываете на быструю реакцию коммунальных служб, но так бывает далеко не всегда. От того, насколько хорошие отношения у жильцов сложатся с соседями, зависит очень много, иногда фактически это определяет, сможете вы жить в данном поселке или нет.

Ну и, конечно, обязательно надо взвесить оправданность цены. Стоимость такого объекта во многом зависит от расположения, размера и готовности к продаже. Поэтому об общей цене на таунхаусы говорить сложно. Так, например, приводят статистику в «Апхилл», на данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и комфорт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. руб­лей. И если при удаленности от МКАД на 40–60 км можно купить таунхаус в пределах 6–7 млн, то уже на расстоянии до 20 км — за 10–15 млн руб­лей.

В целом данный сегмент нед­ви­жи­мос­ти входит в среднюю ценовую категорию и продается по цене, находящейся между стоимостью квартиры в городе и загородным частным домом. Однако все, конечно, зависит от финансовых возможностей, желания и потребностей покупателей.

Чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях

Нелегкий выбор

— Вообще факторов, влияющих на стоимость в данном сегменте недвижимости, немалое количество, — соглашается Светлана Фолимонова. — При выборе таунхауса нужно обращать внимание на местоположение. Важны удаленность от города (в километрах), направление и доступность транспортных развязок. Также нужно обращать внимание на экологию, окружение и перспективу застройки. Оцениваются обычно и инфраструктура, развитость района. Также нужно обращать внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подключением и соблюдением необходимых условий. Обратите внимание, чтобы сам по себе поселок был газифицирован.

Второй важный фактор — качество строительных материалов, из которых построен таунхаус, и технология постройки. Важно обращать внимание на наличие хороших звуко- и теплоизоляционных свойств. Самым хорошим материалом для постройки является, конечно, кирпич, который обладает всеми нужными для загородного дома характеристиками. Еще важно назначение прилежащего участка, так как от этого будет зависеть ставка налога, которая зачастую оказывается довольно высокой.

На данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и ком­форт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. рублей

Планировка и площадь при выборе таунхауса также имеют большое значение. Обратите внимание, чтобы не было бессмысленного свободного пространства или, наоборот, чтобы каждому жильцу принадлежала достаточная часть территории. Кроме того, уточните достаточность освещенности, нужное количество окон. Перед покупкой нужно обязательно проверить все необходимые документы, разрешение на строительство и репутацию застройщика. Проблем, как видно, немало. Но если доходы позволяют, то всё же стоит воспользоваться возможностью проживать в зеленой зоне, к тому же неподалеку от города.

ПОДРОБНЕЕ ПО ТЕМЕ Орешкин анонсировал подорожание недвижимости Инвестиции в зарубежную недвижимость теряют популярность Объем вложений в такие активы упал на 61% за три года Читайте также

Дословный перевод выражения «таунхаус» с английского языка — сочетание слов «дом» и «небольшой город». Первоначально определение использовалось для обозначения невысокого общественного здания или жилого дома с несколькими многоуровневыми помещениями различного назначения или квартирами. Особенность таунхауса — наличие индивидуального входа, гаража и небольшого земельного участка или палисадника для каждого апартамента.

В конце ХІХ-го века название «таунхаус» впервые упоминается в исторических описаниях поместий Великобритании. Его использовали для обозначения элитной городской резиденции английских аристократов. Похожие по внешнему виду и конструкции дома могут примыкать друг к другу или стоять отдельно.

Таунхаус — прекрасная альтернатива частному дому. По техническим характеристикам он похож на жилой дом, первоначальная стоимость такого жилья гораздо меньше, чем у индивидуально стоящего строения, поддержка коммуникаций выполняется специальной службой, содержание персонала включено в ежемесячную таксу.

Преимущества таунхауса

По внешнему виду классический таунхаус напоминает малоэтажный жилой дом с несколькими входами. Доступ к подъезду есть только у проживающей семьи, что позволяет рационально использовать общие площади.

Такой вид жилья обладает рядом преимуществ. А именно.

1. Отсутствие соседей сверху и снизу. Неоспоримое достоинство для многоквартирного дома. Благодаря качественной изоляция стен, соседей рядом не слышно.
2. Доступ к свежему воздуху. Таунхаусы располагают в уединенных районах городов или ближайших поселках, где не слышен шум улицы, меньше концентрация вредных веществ и чище воздух.
3. Ощущение свободы. Находясь в собственном доме, человек на подсознательном уровне ощущает доминирование над другими людьми, взгляд свободно скользит по просторной местности, по личному ухоженному палисаднику.
4. Перспективная инвестиция. Спрос на таунхаусы постоянно растет. Ограниченное количество предложений продажи подобных жилых помещений обуславливает их высокую стоимость. Жители крупных городов, подверженные интенсивной психологической и физической нагрузки, выбирают уютные места для проживания в комфортных комплексах.
5. Высокие потолки, возможность устроить крышу из стекла или стеклянных элементов, разбить зимний сад, создать комфортное многоуровневое жилье.

Хороший частный дом дороже в обслуживании и сложнее в уходе, чем таунхаус такого же размера и площади. Владелец дома должен самостоятельно или при помощи услуг соответствующих специалистов выполнять ряд работ.

Собственник таунхауса оплачивает лишь их часть, оговоренную в условиях проживания и содержания здания:

• – поддержка подъездных путей (расчистка от снега, листьев, мелкий ремонт);
• – покраска и ремонт ворот, забора, построек общего пользования;
• – оплата электроэнергии для освещения участка, декоративного освещения;
• – текущий и экстренный ремонт коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергия и другие);
• – озеленение придомовой территории;
• – доставка определенных продуктов, прессы и других товаров.

Недостатки таунхауса

Среди недостатков элитного жилья в тихом районе называют его высокую стоимость, часто забывая уточнить, что сравнивают ее с ценой квадратного метра обычной квартиры, но не отдельно стоящего частного дома. Таунхаус не следует выбирать людям, которые любят городской шум и веселые вечеринки круглый год.

Известны случаи, когда из-за некачественно выполненных гидроизоляционных работ протекают террасы или крыша. Юристы рекомендуют владельцам таунхаусов страховать жилье от различных ситуаций, чтобы защитить свои средства и имущество и избежать непредвиденных затрат на ремонт. Необходимо учитывать суровый климат и большое количество снега зимой. Специалисты подберут подходящий стеклопакет и наполнение, в зависимости от региона. Современные технологии позволяют установить полы с подогревом открытых площадок, чтобы избежать накопления снега и заледенения.

Рыночная стоимость таунхауса формируется из большого количества факторов и варьируется в зависимости от:

• – расположения жилья (в черте города, за городом);
• – стадии строительства (дом сдан в эксплуатацию, строится или планируется);
• – возраста здания;
• – площади жилья;
• – планировки помещений;
• – инфраструктуры;
• – ремонта и наличия мебели и т.д.

Владельцы современных таунхаусов могут использовать несколько вариантов отопления и вентиляции, например, подключиться к централизованным системам или создать уютный уголок с камином, который можно разжигать холодными зимними вечерами. Апартамент не будет изолирован от соседей, всегда можно обратиться за помощью в трудной ситуации, что особенно актуально для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

На что стоит обратить внимание

Не каждый апартамент, выстроенный в тихом районе города или живописном поселке, и похожий на соседнее здание, можно назвать таунхаусом. Площадь недвижимости высокого класса должна быть не менее 80 кв.м., он расположена на огражденном или визуально отделенном участке, не отличается дизайном от общей концепции всех зданий. В последнее время понятие «таунхаус» употребляется более свободно не только у нас, но и за границей. Довольно часто встречаются несколько блочные дома, которые ошибочно называют «таунхаус».

В оригинале апартамент должен иметь два отдельных входа — парадный и черный, состоять из двух или более уровней (этажей), на прилежащей территории или в самом здании располагается гараж, рядом с домом — небольшой палисадник или земельный участок для садово-огородных работ или зоны барбекю.

Приобретение таунхауса – реализация мечты о самостоятельном жилье с минимальными затратами. Владелец апартамента получает индивидуально запланированный частный дом с отдельным входом, несколькими этажами, живописную панораму окружающей природы, чистый воздух, рационально расположенные помещений, много зелени и пространства в сочетании с коммуникациями многоквартирного дома и отсутствием забот о поддержке двора, сада, дороги, вспомогательных построек.

Выберите таунхаус мечты сегодня!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 302-65-54 Бесплатно по России

При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи. Поскольку подобные объекты недвижимости имеют свои особенности, перед принятием окончательного решения важно понять, что такое таунхаус, и чем он отличается от обычного дома.

–>

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м², что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

• собственным палисадником;
• небольшим задним двором;
• гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

• таунхаус сохраняет практически все преимущества загородного жилья, и в то же время его стоимость сопоставима с ценой городской квартиры аналогичной площади в крупных городах;
• таунхаус – своеобразный бюджетный аналог коттеджа: преимущества загородной жизни по гораздо более доступной цене;
• количество соседей небольшое, что выгодно отличает его от городского многоквартирного дома;
• таунхаус – просторное жилье, которое часто можно спланировать по своему индивидуальному проекту: какую-то часть сделать под террасу, обустроить мансарду под жилое помещение, на крыше сделать прогулочную зону и т.п.;
• очень часто таунхаус включает в себя собственный гараж; даже если его нет, то мест на парковке всегда достаточно, чтобы держать автомобиль рядом с домом;
• если позволяют возможности участка, можно разбить цветник, сделать беседку, создать зону барбекю или даже небольшой бассейн – такие проекты делаются по индивидуальному заказу;
• в отличие от индивидуального загородного дома, в случае с таунхаусами не нужно самостоятельно прокладывать инженерные коммуникации, благодаря чему экономится много средств;
• есть возможность создать дополнительные хозяйственные помещения за счет площади самого дома, гаража или сопредельного участка;
• есть возможность создания системы собственного отопления, которое может обойтись дешевле, чем плата за централизованное; в целом содержание таунхауса намного дешевле, чем коттеджа.

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки.

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

• отопление;
• электроснабжение;
• водоподача;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Если во время строительства работа по прокладке коммуникаций еще не проводится или даже не проектируется, стоит однозначно отказаться от приобретения жилья в таком поселке. Или по крайней мере подождать до тех пор, пока все сети не будут уложены.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин.

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

• больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
• школа, детский сад;
• почта, социальные объекты;
• магазины, аптеки, парикмахерские;
• места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

• сажевые заводы;
• предприятия химической и нефтехимической промышленности;
• мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Комментарий специалиста об особенностях выбора таунхауса можно увидеть здесь.

Поделиться ссылкой:

Содержание Особенности дуплексов: плюсы и минусы Таунхаусы, чем они отличаются от дуплексов Пентхаусы или образ жизни Что же лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости? Несмотря на то, что эти понятие давно «укоренились» в объявлениях о продаже жилой недвижимости и заманивают любителей всего новомодного на сайтах застройщиков, многие потенциальные покупатели до сих пор теряются в догадках, что же из всего этого изобилия лучше. Давайте разбираться!

Что такое дуплекс

Архитектурными особенностями дуплекса является наличие общей крыши и одной несущей стены у формально и фактически двух разных домов, у которых даже свои отдельны входные группы.

Вывод можно сделать следующий: по своей стоимости дуплексы, естественно, уступают с аналогичными характеристиками индивидуальным (отдельно стоящим) домам. Однако, стоит понимать, что в случае продажи, найти покупателя на дуплекс будет значительно сложнее, чем, например, на индивидуальный жилой дом. Поскольку большинство, все же делая выбор в пользу дома, а не квартиры, рассчитывают на уединение и изоляцию (а значит отсутствие соседей за стеной), чего дуплекс обеспечить не может.

Что такое таунхаус

Версий появления таунхаусов несколько, но одна из них также гласит, что возведение подобных домов было связано с традицией нескольким поколениям одной семьи жить рядом. По большому счету, таунхаус это тот же дуплекс, только с большим количеством блоков, т.е. количество семей, проживающих в таунхаусе, может быть куда больше двух. Причем каждый такой блок обеспечен небольшим земельным участком, который каждый собственник может использовать на свое усмотрение (хочешь цветы выращивай, хочешь парковочное место организуй). Правда не забывайте, что такой индивидуальный участок кране небольшой, по понятным причинам он даже меньше, чем у дуплексов.

Дословно таунхаус переводится, как городской дом. И действительно, земли он занимает значительно меньше, чем индивидуальный коттедж, а значит спокойно может располагаться в черте города. Однако в нашей стране, таунхаусами стараются застраивать окраины городов или вовсе пригород.

Несомненными преимуществами такого жилья являются благоустроенная территория и наличие развитой инфраструктуры, ведь, как правило, таунхаусами застраиваются целые поселки, а значит равная социальная среда вокруг гарантирована.

При этом стоит отметить и очевидные минусы таунхаусов. Так, положа руку на сердце, таунхаусы можно назвать некой полумерой, что-то между индивидуальным коттеджем и квартирой. Посудите сами, если секция (блок) не угловой, то с двух сторон вас также окружают соседи, а ведь и при выборе квартиры можно добиться подобного «эффекта». Ввиду кране компактного земельного участка гармонии с природой не добьетесь, да и собирать богатый урожай тоже не получится. При всем при этом, транспортная доступность таких поселков, как правило не самая радужная.

Что такое пентхаус

• большая жилая площадь квартиры (от 300 до 1000 кв.м);
• окна пентхауса выходят минимум на три стороны света;
• отсутствие соседей (кроме тех, что снизу, естественно), пентхаус, как правило, занимает весь этаж;
• наличие собственной террасы (а также возможно наличие зимнего сада, бассейна и т.д.);
• высокие потолки;
• панорамный вид из окна;
• выход на крышу;
• может быть многоуровневым;
• расположение в престижном районе города, а соответственно развитая инфраструктура вокруг;

Полагаем, что упоминать про парковку для авто в свете прочих благ и не стоит?

Главным минусом пентхауса, конечно же, является его стоимость, но жилье премиум класса и не может стоить дешево, это надо четко понимать. Кстати, его обслуживание тоже в копеечку влетает: не забываем про огромную площадь (жилую и нежилую) и затраты на управляющую компанию.

Пентхаус – это не просто жилье, это фактически образ жизни, маркер успешности и достатка, так сказать статусная вещь.

Что лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус?

Что же лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус? Если учитывать вышеизложенные описания этих видов жилья, то становится ясным, что адекватную сравнительную характеристику можно составить только между дуплексом и таунхаусом (и то вопрос приоритетов каждого покупателя). Пентхаус же и вовсе выбивается из этого ряда, принципиально иной вид жилья, причем доступный крайне узкому кругу лиц (только схожая фонетика с таунхаусом). Итак, в чем же тогда принципиальная разница между дуплексом и таунхаусом? Ну во-первых, в количестве соседей: в дуплексе он всегда один, а в таунхаусе их уже два (если конечно вы не счастливый обладатель крайнего блока); Во-вторых, размер прилегающего земельного участка: у дуплекса он раза в 2 больше, чем у таунхауса; В-третьих, а вот инфраструктура у таунхаусов, как правило, куда более развитая и «богатая»; Ну и наконец цена: по понятным причинам на дуплексы она выше, чем на таунхаусы. На этом, пожалуй, отличия дуплексов от таунхаусов заканчиваются, во всем остальном они почти идентичны. Фактически, дуплекс можно считать разновидностью таунхауса, только со строгим соблюдением количества блоков, их всегда должно быть два. Все остальное дело приоритетов, возможностей и вкуса, о чем, собственно, не спорят.

Геодезические измерения: виды, классификация и характеристики. Пример заполнения страницы журнала измерения направлений Строительные чертежи Прикладные геодезические работы Система координат, виды и классификация Геоинформационная система – гис